（台泰時報 1 月 13 日電）在經濟成長動能持續疲弱、房市供給過剩的背景下，研究機構指出，全泰國空屋數量已大幅攀升，並正式向政府建議透過課徵閒置不動產稅，活化資產利用、促進資金流動，以支撐整體經濟復甦。

AREA（Agency for Real Estate Affairs）指出，泰國經濟成長率近年持續下滑，預估僅介於 1.5% 至 1.8%，自 2024 年起呈現放緩趨勢，連帶使不動產市場長期低迷。該機構已於 2026 年 1 月 19 日致函總理 阿努廷，建議針對長期閒置住宅與不動產課徵專項稅負。

AREA 長期追蹤住宅使用狀況，自 1995 年起調查顯示，1998 年全國空屋約 350,000 戶，其後逐年增加。最新估算指出，大曼谷地區住宅總量 6,390,376 戶，其中空屋約 734,893 戶；其餘地區住宅 22,738,143 戶，空屋比率約 4.0%，推算全國空屋總數高達 1,644,419 戶。

若以每戶平均市價 2.1 百萬泰銖計算，空屋總值約 3.45 兆泰銖，接近 2026 年國家總預算的 91.3%。AREA 指出，多數空屋位於市中心、公共設施完善，卻未被使用，迫使住宅開發不斷向郊區與農業用地擴張，增加基礎建設成本並侵蝕綠地。

AREA 建議，對閒置超過 1 年的住宅課徵稅負。假設其中 90% 屬長期空置，以評定價值為市價 40% 計算，課徵年稅率 2%，每年可為國家帶來約 24,864 百萬泰銖收入。同時，稅制壓力將促使屋主出售或出租房屋，增加供給、降低房價與租金。

研究並估計，若首年有 5% 空屋釋出市場，將形成逾 172,000 百萬泰銖的資金流通，有助刺激經濟。該提案亦涵蓋閒置商業建築、工業設施及未利用土地，並建議地方政府未來自行建立評價體系，使稅收回饋地方發展，降低對中央依賴。

圖片來源：Thansettakij