（台泰時報 1 月 9 日電）2026 年房地產市場持續面臨經濟成長趨緩、購買力疲弱與供給過剩等多重壓力，投資環境趨於保守。房市研究指出，開發商若仍有推案計畫，須聚焦具備實質需求的新興區位，否則銷售風險明顯升高。

泰國不動產研究與估價資訊中心（AREA）主席 索蓬 公布 2026 年大曼谷及周邊地區調查結果指出，過去 1 年共有 13 個區域出現去化緩慢情形，包含部分外圍住宅區、價格偏高的集合住宅，以及不符當地需求的產品類型，建議開發商提高警覺並調整規畫方向。

調查同時發現，仍有 9 個區位具備投資潛力，多集中於西部與東部新興發展帶，特徵包括捷運、快速道路等基礎建設到位，周邊形成就業聚落與生活機能完整的次級城市，且房價仍在可負擔區間。此類區域以中價位住宅、首購族產品及租賃市場表現較佳。

研究指出，隨著多條捷運線與新道路陸續通車，帶動部分原本邊緣區域轉型，租賃需求同步升溫，特別是在靠近商業區、醫療機構與大型學校的地段。整體而言，2026 年房市不再追求全面成長，而是回歸區位與產品適配度，成為投資成敗的關鍵。

圖片來源：Prachachat