（台泰時報1月5日電）歷經2025年地震風險與經濟放緩雙重衝擊後，泰國房地產市場陷入數十年來最嚴峻低潮。家庭負債高企、金融機構放貸趨嚴，加上購屋能力明顯下滑，使整體市場承受高度壓力。儘管如此，多家大型建商已著手調整2026年策略，逐步淡出大眾市場，轉而聚焦高端住宅、99年長期租賃產品與區域型開發據點。

研究機構KKP Research預估，2025年全國不動產移轉量將年減6%，延續2023年大減15%的跌勢，使交易量跌至七年新低。在曼谷及周邊地區，今年前八個月移轉量年減15%，其中建商新建案交易量估減約20%。

官方數據亦反映市場急凍。房地產資訊中心（REIC）指出，2025年第1季住宅移轉量年減10.52%，僅6萬5276戶，交易金額同步下滑13.02%。上半年新屋銷售更暴跌49%，僅2萬8884戶，總值約1977億泰銖。市場預測，全年交易總值恐下探7000億泰銖，創1997年亞洲金融危機以來最大跌幅。

房貸核准率亦持續惡化。Terra Media and Consulting調查顯示，總價300萬泰銖以下住宅，房貸遭拒比率高達70%。Terra市場研究經理皮雅蓬（Piyaporn Lertwisuttipaiboon）指出，無法取得融資已成為近年泰國房市最長期、也最難解的結構性問題。學者警告，即便2026年局部市場回溫，基本面壓力仍將持續影響整體復甦節奏。

圖片來源：The Nation