（台泰時報1月5日電）泰國曼谷公寓市場持續降溫。根據房地產顧問公司Colliers Thailand最新研究，2025年全年曼谷僅推出40個新公寓案，合計1萬7110戶，創下17年來最低供給水準，年減21.84%，總開發金額約703.68億泰銖，較長期平均值縮水近四成，顯示市場正處於明顯收縮階段。

Colliers研究與傳播部主管帕他猜（Phattachai Thaweewong）指出，過去10年間曼谷年均新推案約3萬4700戶，但2025年僅剩約一半規模，反映開發商普遍轉趨保守。主力供給仍集中於大型上市建商，占比超過八成，中小型及非上市業者角色明顯弱化。

展望2026年，預估新推公寓僅約1萬5000戶，年減12.33%，總值約600億泰銖。開發策略將聚焦中小型基地、捷運沿線與核心商業區（CBD），並同步加碼東部經濟走廊（EEC）與普吉等觀光城市住宅產品。市場整體將進入緩步調整期，難以出現快速反彈。

不過，高端與豪宅市場競爭預料升溫。大型建商將在稀有地段推出旗艦級專案，鎖定高資產與超高資產族群，部分預售案開價甚至上看每平方公尺100萬泰銖，創造新價格基準。

報告同時指出，2026年市場仍面臨多項挑戰，包括經濟復甦不均、房貸審核趨嚴、土地與營建成本高檔，以及政權更迭帶來的政策不確定性。Colliers建議業者嚴控投資規模，專注真實需求的高端市場，並審慎掌握推案時機，以維持現金流與營運彈性。

圖片來源：Prachachat