（台泰時報1月3日電）在整體不動產市場呈現明顯分化之際，泰國工業園區與物流倉儲於2026年持續展現強勁成長動能，成為產業不動產中表現最為突出的類型。市場分析指出，電子商務與民生消費品需求穩定擴張，加上國際企業加速分散供應鏈布局，帶動工業用地與高規格倉儲的租賃與投資熱度不斷升溫。

市場研究機構Colliers Thailand指出，自2020年以來，電子商務與消費性產品物流需求快速成長，促使倉儲空間長期處於供不應求狀態。僅2025年一年，全國新釋出的倉儲租賃面積即超過30萬平方公尺，顯示相關需求已由短期循環轉為結構性成長，並成為支撐產業不動產的重要基本面。

另一方面，地緣政治不確定性升高，使跨國企業更加重視「供應鏈多元化」與生產基地分散風險。分析指出，泰國具備完整的製造業體系、成熟的工業配套、勞動力基礎，以及位處東南亞交通樞紐的地理優勢，加上政策環境相對穩定，使其被視為區域內重要的生產與物流據點。統計顯示，過去一年泰國工業園區土地交易面積累計超過6,500萊，參與投資與設廠的業者超過180家，反映外資與本地企業對中長期前景仍具高度信心。

業界觀察進一步指出，市場需求已明顯由傳統倉庫轉向高規格、智慧化物流中心。具備自動化設備、數位管理系統、節能設計及完善交通銜接的倉儲專案，更能滿足現代供應鏈對效率與彈性的要求，因此受到電商、零售與跨國製造業者青睞。此一趨勢使資本與技術實力較為雄厚的大型開發商具備競爭優勢，也推動產業不動產朝向高附加價值方向發展。

市場人士指出，儘管全球經濟仍存在不確定性，但在電商持續擴張、區域製造布局重整及物流現代化需求帶動下，工業園區與物流倉儲仍將是泰國不動產市場中最具韌性與成長潛力的板塊，預期2026年仍可維持穩健發展態勢。

圖片來源：Bangkok Biz