（台泰時報1月2日電）泰國住宅開發產業正處關鍵轉折點。泰國住宅開發商協會理事長順通（Sunthorn Sathaporn）指出，2026年對房地產產業而言，可能已「脫離谷底」，但尚未進入全面復甦階段，其中最主要的壓力來源，仍是金融機構放款審查趨於嚴格，導致房貸遭拒比率攀升至歷史新高。

相關數據顯示，2025年整體房貸未核准比率平均高達40%，各價位帶皆受到影響，其中售價300萬泰銖以下的主流住宅市場，拒貸率更達60%，等同每10名申貸者中，有6人無法取得貸款，使實際購屋需求難以轉化為過戶成交，成為房市的重要瓶頸。

面對此一結構性問題，泰國公寓協會、泰國住宅開發商協會 與 泰國不動產協會形成共識，呼籲政府加速推動金融鬆綁措施，尤其在國家即將進入大選階段之際，相關政策更顯迫切。

業界提出兩項優先方案，包括以住宅作為擔保進行債務整合，將利率由17至18%降至6至7%；以及仿效泰國中小企業信用保證機構模式，提供不超過貸款金額20%的房貸保證，以協助自備款不足的購屋族群。

儘管泰國央行貨幣政策委員會已將政策利率下調至年息1.25%，降低企業與消費者成本，但若銀行端仍維持保守放款態度，降息效果恐難以帶動市場實質回溫。在此同時，泰國經濟亦承受美國前總統川普政策下19%關稅影響，明年GDP成長預估僅1.6%，迫使業者加快成本控管以求生存。

順通並指出，房地產業正由「擴張供給與地價」的成長模式，轉向重視信貸可及性與實質需求品質的新階段。未來挑戰不僅在於銷售住宅，更在於協助民眾具備實際購屋的財務能力。2026年或許不是高速成長之年，卻將成為篩選能否長期生存的重要一年。

圖片來源： The Best Property