（台泰時報12月22日電）泰國房地產市場研究機構 AREA 觀察指出，儘管整體經濟環境放緩、民間消費與投資動能仍顯保守，但在基礎建設持續推進的支撐下，2026年曼谷及周邊住宅市場仍可望維持一定活絡度。捷運延伸線、快速道路與新開闢道路陸續完工，加上就業聚落向外擴張，促使部分郊區逐步形成兼具商業、教育與醫療機能的「小型城市」，成為自住與長期投資族群關注的焦點。

AREA主席索蓬（Sopon Pornchokchai）分析，當前住宅市場的關鍵已不單是市中心地段，而是能否銜接軌道運輸、是否鄰近大型就業來源，以及租賃需求是否穩定。他指出，房價與土地成本相對可負擔的區域，若能搭配捷運或主要幹道，將更具抗景氣波動能力，也有助於吸引首購族與中長期持有的投資人。

就各區潛力而言，佛統府佛統蒙通、沙拉雅至博羅瑪拉查春農路一帶，因西里拉醫院與瑪希敦大學相關人力需求持續，帶動租屋市場穩定成長，且土地價格仍具可及性，未來配合軌道建設完成，有利公寓與透天產品發展。

曼谷東側的邦納至達叻路5至15公里、素坤逸東段，以及貝林至拉薩區，則受Mega Bangna商場、國際學校、辦公聚落與素萬那普機場擴張效應帶動，外籍人士與家庭型住宅需求相對穩定。拉拋、拉差達與輝煌區因黃線捷運串聯阿索克與拉瑪九路，提升通勤便利性；拉明茵他、庫邦與時尚島商場周邊，則受粉紅線通車效應影響，成為首購族與年輕家庭關注區域。

此外，廊曼、拉西與查恩瓦他納一帶，因紅線與粉紅線交會，主打中低總價公寓與穩健租賃市場；蘭實、藍武里與庫科特則憑藉土地成本較低與綠線延伸優勢，吸引大學周邊出租與首購需求。至於拉瑪二路、邦坤天與龍仔厝府，受新高架道路與南部經濟走廊概念推進，中價位透天住宅需求逐步升溫；拉差普魯克新道路與345號公路沿線，隨新商場與國際學校進駐，中高端別墅社區擴張趨勢明顯。

AREA總結指出，未來曼谷住宅市場將更重視區域機能完整性與交通連結，而非單純追逐市中心高價地段，基礎建設仍是支撐房市表現的關鍵因素。

圖片來源：Thansettakij