（台泰時報12月18日電）泰國房地產資訊中心（REIC）指出，混合式不動產（Mixed-use）持續穩居房市主流趨勢，即使整體經濟成長放緩，租售需求仍明顯優於單一用途開發案，特別是在辦公大樓、零售空間及公寓住宅等類型，整體銷售與出租率高達81%，顯示市場需求具高度韌性。

泰國政府住宅銀行房地產資訊中心代理副主任西提蓬（Sittiphen Sittathapong）表示，混合式開發將辦公、住宅與商業機能整合於同一地段，能產生「相互吸引效應」，例如上班族成為零售與餐飲的主要客群，住戶亦支撐服務型消費，進而形成穩定的內部需求基礎，使租售表現明顯優於獨立型建築。

根據REIC統計，目前全泰共有139個樓高超過23層的混合式開發案，總建築面積約2,060萬平方公尺，可銷售與出租面積約980萬平方公尺，已售或出租面積約701萬平方公尺。混合式項目涵蓋辦公室、零售、公寓、飯店與服務式公寓等五大類型，其中以辦公、零售及公寓需求最為強勁，待售或待租比例僅19%。

相較之下，94個獨立型辦公大樓整體出租率為72%，低於混合式辦公空間的81%。新建或翻修後符合LEED、ESG等綠建築標準，且位於A級地段者，具備較高調整租金的空間。零售部分在混合式開發中亦表現亮眼，出租率達82%，顯示市場基本面穩健。

公寓住宅方面，混合式開發共59案、逾4.1萬戶，銷售率達88%，主要買盤來自外國投資人與年輕族群，尤以鄰近捷運與商業核心區者最受青睞。REIC指出，多元資產配置與高流動性，已成為降低投資風險、提升報酬的關鍵策略。

圖片來源：Bangkok Biz News