（台泰時報12月2日電）在全球經濟不確定性與多項外部事件衝擊下，2025年泰國房地產市場部分領域仍展現強勁動能。仲量聯行（JLL Thailand）發布最新分析指出，資料中心已成為今年最具增長性的資產類別，受雲端服務需求上升、AI 應用加速與區域投資者看好泰國成為數位樞紐等因素帶動，市場信心維持高檔。

仲量聯行泰國投資服務部董事總經理克里時（Krit Pimhataywut）表示，資料中心需求來自結構性推力而非短期循環，使該資產在整體市場波動中依然穩健。他預期，2026年工業及倉儲類資產將續居亮點，受物流需求擴張及區域製造商加碼布局帶動。工業用地需求持續增加，製造商、物流業者及配送營運商均維持高度興趣。指標如空置率在今年第三季維持約11%，並較去年同期新增供給6.1%，顯示基本面強勁並將延續至明年。

飯店市場表現則自年初起顯著放緩，即使政府推出旅遊刺激與簽證便利化政策，國際旅客復甦弱於預期，加上鄰近國家競爭加劇，使住房率與房價承壓。越南雖未取代泰國地位，但其吸引力逐漸提高，成為主要競爭者。投資人仍關注飯店項目，但篩選更為嚴格，偏好具翻新潛力、位於曼谷或主要觀光城區，且能提升營運效率的資產。仲量聯行亞太飯店投資服務部副總裁聘帕亢（Pimphanga Yamjinda）指出，隨著市場驅動力變化，項目差異化、營運績效與提升空間將成為影響投資回報的關鍵。

辦公大樓市場則持續向高品質建築集中。仲量聯行物業管理部主管查卡攀（Jakkapan Phawungkarat）表示，企業正快速導入節能與管理科技，部分建物可降低15%至20%能耗。租戶體驗成為競爭激烈地段的重要因素，服務品質與空間彈性是主導續租的關鍵。2025年辦公市場顯現多元調整，包括因應混合辦公需求的空間再配置，以及企業遷入符合永續標準的新大樓。

仲量聯行辦公租賃部主管塔納南（Thananan Rueangweerawit）表示，辦公空間已成企業吸引人才與展現品牌形象的重要工具，並反映企業在 ESG 與 DEI 方面的承諾，尤其受到 Z 世代重視。部分企業趁市場供給多樣化之際調整布局，使空間使用效率提升10%至30%。

仲量聯行研究與顧問部主管阿納威（Anavil Jiamsaroch）指出，主要資產類別的市場波動與競爭加劇，將促使投資者與開發商在2026年重新制定策略，透過提升資產效率、改造建物或調整用途，以維持營運成長並打造更具差異化的市場產品。

圖片來源：Today Bizview