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圖片日期：2025年9月 26 日

【本報訊】泰國房地產資訊中心（Real Estate Information Center, REIC）最新調查顯示，2025年下半年泰國四大區房市普遍承壓，家庭負債高企與購買力疲弱，使新案去化放緩，二手住宅交易量反而領先，成為主要競爭來源。

REIC代理副主任西塔蓬．西塔塔蓬指出，大城與北欖坡合計供給占全國3.1%，約1萬1892戶，總值390億泰銖。大城GDP七成五來自工業，需求集中於羅加納與邦巴茵工業區周邊，但單棟住宅與透天屋部分市場MoS已逾100個月。

Thanawan Development董事總經理塔納南．蘇萬波帝倫表示，中國製造業進駐有助帶來新需求，開發商應推「混合用途」產品，以兼顧居住與商業功能。The Eco Ayutthaya董事吉蒂瑪．馬尼補充，單層透天厝200萬泰銖以下仍熱銷，低利貸款促進成交。

北欖坡雖無新案推出，但銷售率增加44%，惟二手市場過戶量持續超越新建案。華欣與七岩地區新案銷售下滑，公寓減少71%、透天屋減少33%，但別墅銷售成長128%，其中俄羅斯、法國與中國買家占37%。

北部市場約占全國5%，整體銷售下滑1%。清邁供給過剩，公寓與透天屋銷售大減，MoS拉長至57個月，二手住宅占比達74%。相對地，南奔新供給倍增，銷售成長138%，臨近工業區與醫療設施的項目表現突出。

南部普吉供給量達1.4萬戶，銷售卻減少54%，MoS升至31個月。普吉房地產協會會長梅塔蓬．烏帕西隆指出，二手市場規模已超越新案，大面積公寓與別墅更具吸引力。近期過戶成長40%，主要來自舊案庫存。不過，泰銖升值及銀行規範影響外籍買盤。

宋卡市場依賴在地需求，銷售普遍下滑，但養生與高齡住宅逐漸受矚目，並吸引馬來西亞投資人偏好長租。蘇梅島則逆勢成長55%，公寓交易創高，MoS縮至5個月，外籍買家過戶占比高達64%。

REIC總結，雖然新供給持續增加，但購買力疲弱與負債壓力，使二手市場成為強大挑戰。未來市場須依靠外國買家、度假別墅及工業區周邊住宅，以支撐銷售。