（台泰時報10月20日電）越南房地產市場持續低迷，2026年第3季全國交易量降至9萬2004戶，創2021年第2季以來最低水準。房價快速上漲、貸款利率偏高及平價住宅供應不足，使民眾購屋負擔加重。其中，河內新建公寓價格在4年間上漲近2.5倍，漲幅遠超家庭收入成長速度，政府正研擬措施穩定房價並增加住宅供給。

越南建設部資料顯示，第3季房地產交易量降至疫情期間以來低點，反映住宅市場供需失衡及民眾購買力不足等問題。

房地產顧問公司第一太平戴維斯（Savills）指出，2021年至2025年間，河內新建公寓平均售價每年上漲約25%，家庭收入年均增幅卻僅9%，使購屋負擔持續擴大。

今年前9個月，河內新推出公寓中，售價超過80億越南盾的住宅已接近半數，高於2025年約20%的比例，顯示市場供應逐漸集中於高價住宅。

第一太平戴維斯預估，2026年河內公寓全年成交量將年減25%至35%，降至1萬6000至1萬9000戶；獨棟住宅及連棟透天厝成交量可能大減60%至75%，僅剩1100至1800戶。

房市疲弱情況也蔓延至胡志明市。今年前9個月，當地公寓成交量年減26%，不過獨棟住宅與連棟透天厝交易量仍略有增加。

面對房價攀升，越南政府要求相關部門研議抑制房價措施，並透過修訂土地法規、擴大社會住宅及租賃住宅供給，改善一般家庭的居住負擔。

政府同時規劃於2026年至2030年間，在河內投入約330億美元發展基礎建設，包括興建7座跨越紅河的橋梁，以及約100公里的都市軌道交通，希望帶動新區域住宅開發。

不過，金融成本仍是房市復甦障礙。截至8月底，越南房地產相關貸款餘額約2010億美元，較2025年底增加9.5%，約占全國貸款總額25%。

越南中央銀行近期要求商業銀行，將6個月以上定期存款公告利率至少調降0.5個百分點，並呼籲降低生產、商業及優先產業貸款利率1.5至2個百分點，以緩解融資成本。

第一太平戴維斯主管杜氏秋姮指出，未來房市走向仍取決於房貸利率、民眾購買力及新建案推出速度。

她認為，若政府能按計畫推進基礎建設並增加住宅供應，長期而言有機會緩解房價壓力，逐步改善民眾購屋能力。

圖片來源：Bangkok Biz