（台泰時報10月18日電）泰國內閣近日批准政府住宅銀行（GHB）推出「一人一屋加強版」優惠房貸計畫，總貸款額度500億泰銖，符合資格者每人每項抵押擔保最高可申貸300萬泰銖，最長還款期限40年，前2年優惠年利率最低2.60%。政府預估措施可帶動1250億泰銖經濟資金流通，協助民眾購屋並支持國內住宅市場。

根據計畫內容，貸款適用於購買獨棟住宅、公寓及符合規定的自建住宅。符合一般收入審核標準的借款人，前2年適用2.60%年利率；獲准採用放寬收入及生活費審核標準者，優惠利率為2.80%。優惠期結束後，將依政府住宅銀行規定調整利率。

貸款申請自2026年10月15日開放，至2030年12月30日截止，或於500億泰銖額度用罄時提前結束。實際核貸金額及條件仍須依申請人收入、負債情況與銀行審核結果決定。

亞洲證券（Asia Plus Securities）執行董事特薩（Terdsak Taweethiratham）指出，這項措施有助於刺激300萬泰銖以下住宅市場，特別是提供中低價住宅及公寓的開發商，可望受惠於購屋貸款條件改善。

根據泰國房地產資訊中心（REIC）資料，300萬泰銖以下住宅占各價格帶住宅產權移轉總金額約41%，顯示中低價住宅在整體房地產市場具有一定比重。

特薩表示，優惠房貸可望提高購屋者取得融資的機會，協助建商將原有預售訂單轉為實際產權移轉，進而認列銷售收入。可能受惠企業包括Pruksa Holding（PSH）、L.P.N. Development（LPN）、Sena Development（SENA）及Lalin Property（LALIN），主要因其住宅產品價格與政策適用範圍相符。

不過，他提醒，政策推出不代表房地產企業獲利將立即改善。泰國家庭購買力疲弱、家庭負債偏高及房貸拒貸率仍是市場主要限制，尤其收入不穩定或已有較高債務負擔的借款人，取得貸款仍可能面臨困難。

此外，500億泰銖為政府住宅銀行核定的計畫貸款額度，並非已實際撥出的貸款金額，也不代表住宅成交或產權移轉將同步增加相同規模。

市場後續仍須觀察實際核貸件數、貸款金額及住宅產權移轉情況，才能評估政策對中低價住宅需求與房地產開發商營收的影響。

圖片來源：Bangkok Biz