（台泰時報10月18日電）泰國房地產市場進入年底銷售關鍵期，受洪災、購屋需求疲弱及房貸拒貸率攀升至40%影響，多家大型建商正加速去化住宅庫存，以回收現金並減輕債務負擔。第50屆泰國住宅與公寓展將於10月29日至11月1日在曼谷詩麗吉王后國家會議中心舉行，業者預計透過降價及付款優惠刺激買氣，部分可立即入住的公寓降幅達10%至20%。

泰國房地產開發商安南達發展公司（Ananda Development）房地產業務執行長、泰國公寓協會榮譽會長兼顧問巴瑟（Prasert Taedullayasatit）指出，今年展會期間的價格競爭將較以往激烈，部分住宅售價可能低於原價甚至開發成本，反映建商優先回收資金的經營策略。

巴瑟表示，房地產業者面臨公司債到期、高利率借款及融資困難等壓力，必須加快出售既有住宅及近期完工物件，以取得現金償還債務。由於房地產公司發行新公司債的難度增加，部分企業已進行債務重整或延長還款期限，資金調度成為年底營運重點。

大型建商也陸續調整銷售條件。尚思瑞（Sansiri）推出部分住宅降價最高1000萬泰銖及免收10年公共設施管理費等方案；AP Thailand提供特定房貸分期優惠；Noble主打附帶租客的投資型物件；Pruksa推出零頭期款方案；Supalai則提供購屋禮券及過戶費優惠。實際條件依各建案規定而異。

不過，安南達此次並未參展。巴瑟說明，公司目前仍持有價值約160億至170億泰銖的住宅庫存，但主要集中於高價住宅市場，與一般住宅的價格競爭有所區隔。公司已重新調整部分公寓格局，擴大室內空間，以符合高端買家的需求。

相關建案包括位於曼谷拉瑪四路的Coco Parc、Culture Chula及Culture Thonglor，另計畫於11月推出Ideo Merge Saphan Khwai Station新案。

巴瑟指出，安南達過去近3年累計償還逾420億泰銖債務，目前剩餘債務約38億8000萬泰銖，住宅庫存也已從逾1000億泰銖降至百億泰銖規模。隨著財務結構逐步調整，公司預計今年第4季恢復新案投資，並於2027年增加住宅開發規模。

圖片來源：Prachachat