（台泰時報10月17日電）泰國整體經濟面臨不確定性，豪華住宅市場仍展現成長動能。國際房地產顧問公司世邦魏理仕（CBRE）最新資料顯示，曼谷2026年上半年豪宅銷售率達62%，高級及頂級豪華公寓平均銷售率達88%。普吉府受國際買家需求帶動，豪華別墅銷售年增逾50%，芭達雅則受惠東部經濟走廊（EEC）發展，帶動高價住宅供給增加。

世邦魏理仕泰國住宅專案銷售部門主管阿蒂雅（Arthitaya Kasemlawan）指出，儘管整體經濟環境充滿挑戰，泰國高端住宅仍吸引國內外買家。曼谷具備經濟中心及購買力優勢，普吉與芭達雅則逐漸由度假住宅市場轉型為國際房地產投資目的地。

數據顯示，2019年至2026年6月，曼谷豪宅供給量增加315%，銷售量成長368%。今年上半年豪宅銷售率達62%，反映市場仍有一定需求，但不同建案表現存在差異，地段、設計、施工品質及隱私性成為影響買家決策的重要因素。

豪華公寓市場同樣維持需求，已完工高級及頂級豪華公寓平均銷售率達93%，興建中建案為84%，整體平均達88%。外國買家亦是重要支撐，其中春武里府與普吉府外國人公寓產權移轉金額占比均達41%，高於曼谷的24%及全國平均25%。

普吉府近年受觀光及國際交通發展帶動，房地產市場明顯擴張。與2019年相比，截至2026年6月，當地公寓銷售量增加350%，別墅銷售量成長260%。今年上半年豪華公寓銷售年增11%，豪華別墅成長逾50%，顯示國際買家對度假及長期持有住宅的需求持續增加。

普吉西海岸中部的拉揚及邦濤地區，為售價800萬泰銖以上高級公寓的主要市場。當地鄰近國際機場、海灘及生活設施，吸引度假住宅與長期投資買家。2027年至2029年預計還有零售及醫療服務相關開發計畫，進一步支撐區域發展。

芭達雅與春武里府則受觀光、工業及東部經濟走廊建設帶動。2025年底，芭達雅每戶售價超過600萬泰銖的高級公寓新推出供給量年增83%，主要集中於旺阿瑪地區。當地公寓市場每年平均銷售約1萬3500戶，總值約200億至370億泰銖。

世邦魏理仕指出，高端住宅市場雖具成長潛力，但供給快速增加亦帶來競爭壓力。開發商須重視實際購買需求、價格及住宅品質，投資人則應審慎評估地段、流動性與長期資產價值，避免僅依市場成長數據判斷投資前景。

圖片來源：Bangkok Biz