（台泰時報10月17日電）越南政府正研擬修訂住宅相關法規，計畫禁止外國人購買獨棟住宅、別墅及連棟住宅，未來僅允許購買及持有公寓。此舉旨在抑制房地產投機及房價上漲，改善國內民眾購屋負擔。相關草案預計於10月17日至11月20日送交國會審議，若順利通過，將於2027年3月1日生效。

根據修法方向，外國人將不再獲准購買核准開發案中的附土地住宅，包括獨棟住宅、別墅及連棟住宅，但仍可依規定購買集合住宅內的公寓單位。這項調整將改變越南近年允許外國人在特定條件下購買住宅的政策。

修法方向與越南共產黨7月28日通過的第21號決議一致，重申土地屬全民所有，由國家代表行使所有權，不得將土地轉為私人所有，並限制外國人取得土地使用權，但符合規定的海外越南人除外。

越南政府指出，房地產投機與囤積土地推升住宅價格，部分住宅價格已超過家庭收入中位數的19倍，使一般民眾更難負擔購屋成本。政府希望藉由限制外國資金進入特定住宅市場，減少投機活動及房價失衡問題。

依草案規劃，外國人仍可持有單棟公寓大樓不超過30%的住宅單位，持有期限最長50年，符合條件者可再延長最多50年。此外，涉及國防及國家安全的敏感地區，仍禁止外國人購買相關不動產。

市場人士認為，新規可能影響高級住宅市場，尤其是受到外國買家青睞的海濱別墅及度假住宅。部分投資人原先將這類房產用於自住、度假或出租，未來可能轉向公寓市場。

房地產顧問公司Avison Young越南及柬埔寨執行長傑克森（David Jackson）警告，限制措施可能促使部分外國買家透過代理人、公司或授權安排持有不動產，增加法律爭議及交易透明度風險。

越南建設部統計，自2023年住宅法實施以來，外國人已購買1519戶住宅，若計入過去交易，累計超過6000戶。至於已合法持有住宅的外國人，法律專家預期政府可能設置過渡條款，保障既有權益，避免要求原持有人強制出售。

目前修法仍處審議前階段，實際限制範圍及既有產權保障方式，仍須等待國會審查與後續法規確認。

圖片來源：Bangkok Biz