（台泰時報10月14日電）泰國2026年洪災促使房地產業者重新檢視住宅開發及防洪策略。大型建商尚思瑞（Sansiri）表示，已加強住宅社區滯洪池、抽水設備及防洪牆配置，並將淹水風險納入土地採購評估。由於曼谷東部部分地區積水嚴重，業者預期當地房價及購屋意願可能受到影響，呼籲政府與曼谷市政府改善公共排水系統。

尚思瑞董事總經理烏泰（Uthai Uthaisangsuk）指出，公司目前約有500至600個住宅開發案，本次洪災共有2個建案受到淹水影響，分別為拉瑪九路附近的Anasiri Ramkhamhaeng透天住宅社區，以及The Base Saphan Mai集合住宅。

其中，Anasiri Ramkhamhaeng因鄰近運河受到影響，目前已售出約70%住宅，公司計畫提高社區後方防洪堤，改善防護設施。The Base Saphan Mai則因滯洪池設於地下，豪雨期間排水速度不足，導致積水問題。

烏泰表示，公司過去已參考2011年大洪災的最高水位調整開發設計，包括填高土地、將社區聯外道路提高20至30公分，並於鄰近運河及水道的地區設置防洪堤。

部分建案另增設約1公尺高的實體圍牆，降低外部洪水進入社區的風險。未來新建透天住宅社區將增加混凝土滯洪池及抽水設備，並把主要出入口設計成提高約50公分的緩坡，以強化防洪能力。

至於集合住宅，公司將重新調整滯洪設施位置，並評估使用寬3公尺、高1公尺的鋁製擋水板，減少地下空間及建築物入口進水的可能性。

土地投資方面，烏泰指出，洪災已成為業者與購屋者的重要考量。公司不會全面排除曾經淹水的地區，但須衡量土地價格及防洪工程成本；若周邊公共道路淹水過深，仍可能放棄開發。

他認為，今年洪災與2011年不同，曼谷東部受到較大衝擊，尤其是Rom Klao一帶。部分居住數十年的屋主未來可能考慮出售住宅、遷往其他地區，或拆除舊屋後提高地基重建，但相關市場變化仍有待觀察。

烏泰強調，即使建商能防止社區內部淹水，也無法單獨解決外部公共道路積水。政府及曼谷市政府應加速清淤運河、整備抽水設備及改善排水系統，以降低住宅區反覆淹水的風險。

圖片來源：Prachachat