（台泰時報10月13日電）泰國曼谷辦公室租賃市場持續面臨供給過剩壓力，企業縮減辦公空間及搬遷至新型大樓，使部分商業區空置率升高。國際房地產顧問公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）指出，2026年第3季曼谷核心商業區辦公室平均空置率達23.5%，其中拉差達至拉瑪九世路一帶部分大樓出租率僅30%至40%，租金降幅達30%至50%。

戴德梁行泰國辦公室租賃主管烏克里（Ukrit Pornpattanapairoj）表示，第3季曼谷核心商業區辦公室總面積約483萬平方公尺，其中甲級辦公室占253萬平方公尺。平均空置率由第2季的22.8%升至23.5%，即使當季沒有新大樓投入市場，空置面積仍持續增加。

主要原因是部分企業續約或搬遷時選擇縮小租賃面積，以降低營運成本。甲級辦公室平均月租金也從每平方公尺943泰銖，微降至941泰銖。

拉差達至拉瑪九世路商辦市場競爭尤其明顯。部分原有租戶遷往其他地點，使當地大樓必須透過降價吸引企業。目前丙級辦公室月租金約每平方公尺300至350泰銖，甲級辦公室約600泰銖。

邦納地區同樣面臨租賃挑戰，目前辦公室出租率約70%，丙級辦公室月租金約300泰銖，甲級約600至700泰銖。由於企業搬遷通常希望維持在原址5公里範圍內，距離市中心較遠的新建大樓較難吸引租戶。

另一方面，企業出現轉往高品質辦公大樓的趨勢，更重視空間使用效率、彈性設計及環境永續標準。部分高級商辦月租金已超過每平方公尺1000泰銖，與舊型大樓市場形成明顯區隔。

為提高出租率，部分業者改提供附家具、裝潢完成且可立即進駐的辦公空間，月租金可較一般方案增加每平方公尺200至300泰銖，也使共享辦公室市場競爭加劇。

市場預估，2026年至2031年間，曼谷將新增約61萬6128平方公尺辦公室，其中33萬8310平方公尺位於核心商業區，約占新增供給55%。

戴德梁行指出，未來辦公室市場競爭將持續，業者除調整租金，也須透過翻修、提供免租期及裝潢補助等措施爭取租戶，並改善建築品質與空間配置，以因應企業需求變化。

圖片來源：Positioning