（台泰時報10月13日電）泰國房地產資訊中心（REIC）公布2026年第3季曼谷及周邊地區新建公寓價格指數為161.8，較去年同期上漲2.2%，季增0.1%。由於建築材料、工資及土地成本持續增加，建商面臨調漲售價與消化待售餘屋的雙重壓力。市場預估第4季新建公寓價格仍可能上升，但購屋能力與銷售速度將限制漲幅。

報告指出，位於捷運沿線、商業中心及生活機能完善地區的土地價格維持高檔，加上營建成本增加，使新建公寓售價面臨上漲壓力。不過，市場仍有大量待售戶數，建商難以將成本全面轉嫁給購屋者。

依地區觀察，曼谷新建公寓價格指數為165.3，年增2.4%、季增0.1%；北欖府及暖武里府指數為147.1，年增1.5%、季增0.2%。曼谷年度漲幅高於周邊2府，但後者的季度漲幅略高。

房地產資訊中心指出，不同地區的住宅價格帶、交通條件及購屋族群存在差異，整體價格指數無法代表所有建案的實際成交情況。建商仍須依據個別地段需求及消費者購買力調整訂價。

為加快待售公寓銷售，部分業者增加附贈設備及現金折扣等銷售措施。第3季採用贈品方案的比重達45.4%，高於前一季44.8%；現金折扣比重由22.9%升至24.5%，代付所有權移轉相關費用的比重則由32.3%降至30.1%。

相關措施反映建商在維持公告售價的同時，透過不同優惠方式吸引買方。不過，提供贈品及折扣同樣增加成本，建商仍須評估對利潤及資金周轉的影響。

展望第4季，房地產資訊中心預估，新建公寓價格仍可能隨建材、工資及土地成本緩步上升，但建商必須同步控制庫存，避免待售戶數增加影響資金回收。

政府目前針對符合條件、價格不超過700萬泰銖的住宅，將所有權移轉及抵押權登記規費各降至0.01%，泰國央行也放寬房貸成數限制，減輕部分購屋者負擔。

報告指出，房市後續表現仍取決於貸款取得難易度、家庭購買力及消費信心。建商除控制開發成本外，也須提高銷售及交屋效率，以維持營運資金與獲利能力。

圖片來源：Bangkok Biz