（台泰時報10月11日電）泰國房地產市場投資方向正出現轉變，資金逐漸從傳統經濟中心轉向具產業與觀光發展潛力的地區。國際房地產顧問公司仲量聯行（JLL）最新研究指出，東部經濟走廊（EEC）受惠於全球製造業供應鏈重組，普吉府及攀牙府則因觀光、高級住宅與健康產業發展，成為投資人關注的新興市場。

根據研究報告《2026年及未來東南亞多極化房地產策略》，東南亞房市正從集中少數經濟中心的發展模式，逐漸轉向產業聚落、經濟走廊及觀光城市。地緣政治變化、基礎建設、數位轉型與永續標準，均影響投資布局。

在泰國，EEC涵蓋春武里府、羅勇府及北柳府，是政府推動高附加價值產業的重要區域。隨著跨國企業採取「中國加一」策略，降低對單一生產基地的依賴，當地電子、電動車及先進物流產業可望吸引更多投資。

這項趨勢不僅帶動工業用地需求，也擴及高規格倉儲、專業製造空間及整合型工業園區。烏塔堡機場周邊大型開發計畫亦可能提升區域交通及產業連結，但實際效益仍取決於基礎建設進度、營運成本與企業投資情況。

觀光房市方面，普吉府及攀牙府持續吸引飯店、度假村、高級住宅與健康照護相關投資。研究指出，長期旅客及高消費族群帶來不同需求，但開發商仍須評估旅客數量變化、新建案供給及購買力，不能僅依賴觀光城市知名度。

另一方面，投資人逐漸重視能持續產生租金收入的資產，包括辦公大樓、商場、飯店及物流倉儲。相較單純興建出售，這類投資更著重長期現金流，但報酬仍受到出租率、維護成本與債務負擔影響。

永續發展標準也正在改變房地產估值。能源效率不足或不符合環境要求的舊建築，可能面臨租金及交易價值折減，形成所謂「褐色折價」。曼谷部分老舊商辦及零售空間因此面臨翻新或轉型需求。

研究認為，舊建築可透過改善能源系統、更新設施或轉作住宅、飯店及醫療用途提升價值，但仍須考量法規及改建成本。未來泰國房市競爭關鍵，將從土地持有規模轉向區位條件、資產品質與長期經營能力。

圖片來源： Bangkok Biz