（台泰時報10月10日電）全球供應鏈重組、數位經濟發展及永續投資趨勢，正改變泰國房地產市場。國際房地產顧問公司仲量聯行（JLL）指出，泰國未來投資機會將集中於工業與物流、資料中心、既有建築改造及跨境經濟走廊4大領域，市場發展也逐漸由曼谷擴展至東部經濟走廊及南部觀光城市。

仲量聯行分析，製造業轉移、基礎建設投資及人工智慧應用，正在創造不同類型的不動產需求。投資人除評估地點與規模，也須考量能源供應、交通連結、環境永續及實際使用需求，並依據各地產業條件選擇投資標的。

報告歸納4項值得關注的房地產投資方向：

1️⃣ 工業與物流設施： 全球企業分散生產基地，帶動高附加價值製造業、現代化工業園區、倉儲及物流設施需求。泰國東部經濟走廊（EEC）可望成為主要投資區域。

2️⃣ 資料中心與數位基礎建設： 人工智慧、雲端服務及資料在地儲存需求增加，帶動相關設施投資。不過，開發商仍須評估電力、水資源、通訊網路及融資成本等條件。

3️⃣ 既有建築改造： 曼谷部分辦公大樓與商業空間可透過設備更新、節能改善及用途轉換提高資產價值，並符合環境、社會及公司治理（ESG）要求。

4️⃣ 跨境經濟走廊投資： 泰國東部經濟走廊可與馬來西亞柔佛、菲律賓呂宋島北部及越南主要都會區連結，掌握區域產業合作與供應鏈整合機會。

仲量聯行泰國投資服務業務主管指出，投資資金正逐漸轉向品質較高、用途明確的專業資產，包括現代化工業園區、觀光飯店、健康養生設施及經過改造的商辦大樓，單純依靠開發規模已不足以維持競爭優勢。

仲量聯行東南亞研究與顧問部門則認為，泰國房地產投資正由過去集中曼谷，轉向多個區域共同發展。東部經濟走廊具備工業與物流條件，普吉府及攀牙府則受惠於高端觀光與健康養生需求，曼谷仍有既有資產更新的空間。

報告指出，2026年及未來房地產投資評估，不能僅依賴景氣循環預測。即使分散至不同國家或城市，投資人仍須審慎選擇區域、產業及資產持有策略，才能因應市場結構改變。

圖片來源：Prachachat