（台泰時報10月10日電）泰國曼谷及周邊地區房地產市場2026年第3季出現復甦跡象，住宅開發商當前信心指數由第2季的46.9升至51.3，重新站上50基準線。不過，新屋銷售指數明顯下滑，未來6個月信心指數也降至49.8，顯示市場需求尚未全面恢復，建商仍採取審慎投資策略。

泰國房地產資訊中心公布最新調查指出，第3季建商經營績效指數由45.8大幅升至72.6，反映企業營收及經營表現改善。然而，銷售指數卻從56.5降至42.3，顯示業績回升並非主要來自新購屋需求增加。

分析指出，建商經營改善部分受惠於成本控管、加速去化待售住宅，以及過去開發案陸續認列收入。政府先前推出的房屋所有權移轉相關措施，也對市場形成支撐，但新案買氣仍未明顯回升。

在新建案方面，第3季新推建案及分期開發指數由50.0升至70.0，顯示部分業者重新啟動住宅開發。不過，整體投資指數反而由46.3降至38.1，反映建商並未全面擴大投資，而是優先選擇地段較佳、具有實際居住需求及風險可控的開發案。

成本壓力同樣影響市場。第3季經營成本指數由40.6降至37.5，由於該項指標採反向計算，數值下降代表成本負擔增加。土地、建材、工資及融資支出持續壓縮利潤，而購屋能力尚未恢復，也限制建商調漲售價的空間。

就業方面，建商聘僱指數從42.6升至47.3，雖然人力需求略有改善，但仍低於50，顯示企業尚未進入全面擴編階段，多數業者仍以控制支出及提高營運效率為優先。

值得注意的是，未來6個月信心指數由53.5降至49.8，顯示建商對第4季及2027年初市場展望轉趨保守。家庭債務負擔、銀行房貸審核趨嚴、營運成本及整體經濟不確定性，仍是影響購屋意願的主要因素。

調查顯示，未來半年經營績效、銷售、投資、聘僱及新案開發等預期指標普遍下滑。面對需求尚未穩定回升，建商預料將持續去化庫存、控制開發成本，並集中資源投入具有實際購屋需求的住宅市場。

圖片來源：Bangkok Biz