（台泰時報10月9日電）泰國房地產開發商Sena Development董事總經理格莎拉（Kessara Thanyalakpark）8日在2027年泰國經濟展望論壇指出，泰國經濟成長受限，不僅是缺乏新產業動能，更與人口高齡化、勞動力減少及家庭債務負擔有關。她建議提高民眾所得、推動綠色投資，並調整住宅市場經營模式，以改善長期經濟結構。

格莎拉表示，泰國約四分之一人口已屬高齡族群，預估未來15年比例可能升至三分之一。隨著出生人口減少，勞動力供給、稅收基礎及政府財政均將面臨壓力，人口政策因此須成為經濟改革的重要項目。

家庭債務則是另一項結構性問題。她指出，與1997年亞洲金融風暴期間企業債務集中、財務資料相對完整的情況不同，當前家庭債務分散於不同所得及職業族群，增加整體債務處理難度。

根據她引用的資料，債務占所得比率偏高者也包括經理人、專業人員及一般上班族，顯示中產階級消費能力同樣受到借貸負擔限制。

格莎拉認為，單純減免債務只能緩解短期壓力，若家庭所得未能同步提高，仍可能再次借貸，因此政策應同時著重增加收入與改善財務能力。

在能源轉型方面，她以電動車及太陽能設備為例，指出電動車每公里使用成本可能較燃油車降低約2至3倍，綠色投資除環境效益外，也能減輕日常支出。

以3瓩住宅太陽能系統為例，設備成本約9萬泰銖，若每月分期付款約1600泰銖，且節省的電費足以抵銷分期支出，便可能減輕家庭用電負擔，但仍取決於實際發電量及融資條件。

她也建議擴大企業直接購電制度，讓屋頂面積有限的辦公大樓及高樓建築取得再生能源，同時建立國內綠能供應鏈，增加相關產業的經濟價值。

住宅市場方面，格莎拉主張房地產業者從單純銷售住宅轉向提供多元居住服務，使民眾不必一開始就承擔長達30年的房貸。

她表示，泰國若要建立新經濟動能，須同步處理人口、所得、債務及能源成本問題，並透過企業與公共政策配合推動轉型。

圖片來源：Bangkok Biz