（台泰時報10月2日電）泰國東北主要住宅市場出現供給增加速度快於銷售的情況。房地產資訊中心最新調查顯示，2026年上半年呵叻、孔敬、烏隆他尼、烏汶府及瑪哈沙拉堪5個主要市場住宅總供給達1萬5777戶，年增4.4%，但新推案量大增62.3%，使待售庫存持續增加。

5府新供給共2224戶，總值68.03億泰銖；同期新銷售2356戶，僅年增0.5%。累計待售住宅達1萬3421戶，總值454.63億泰銖，年增5.3%。整體平均吸收率為每月2.5%，估計需約34個月才能去化，其中公寓約22個月，低層住宅則長達44個月。

呵叻是目前壓力最明顯的市場。上半年總供給年減7.6%，但新供給仍年增46.5%，且全數來自低層住宅；新銷售則年減23.7%。目前待售住宅約3763戶，平均吸收率僅每月1.7%，若未再增加新供給，約需51個月、也就是超過4年才能消化。

其中巴衝市場降溫更明顯，總供給年減20.8%，新銷售大減58.4%，低層住宅吸收率僅每月1.2%，現有庫存估計需74個月才能售罄，顯示庫存下降並不等於需求已恢復。

相較之下，孔敬市場表現較佳。當地總供給6760戶，年增6%，新銷售增加17.4%，其中公寓銷售大增70%，部分市中心新案甚至完成全數銷售。整體產權移轉量也增加近30%，超越呵叻成為東北交易量最高市場。不過待售量仍年增3.7%，顯示後續供給仍須控制節奏。

烏隆他尼則面臨供給快速擴張。總供給年增74.4%，新供給更暴增719.8%；雖然新銷售增加73.8%，公寓銷售更成長356.5%，但累計庫存仍增加74.6%，目前估計需約26個月去化。

烏汶府銷售動能則明顯放緩，新銷售年減56.3%，公寓銷售更大減96.6%，平均吸收率降至每月1.5%，現有庫存估計需59個月去化。瑪哈沙拉堪市場規模較小，目前僅有低層住宅，平均吸收率約1.6%，庫存去化時間約55個月。

房地產資訊中心指出，寬鬆房貸成數規定與調降過戶、抵押相關費用，有助帶動全國住宅交易回升，但各府復甦速度並不一致。東北市場未來關鍵不在於持續推出更多新案，而是能否依據當地購買力、產品類型與銷售速度調整供給，避免庫存持續累積。

圖片來源：Bangkok Biz