（台泰時報9月27日電）曼谷及周邊地區近期淹水，引發市場關注房地產第4季走勢。泰國商會房地產、設計與建設業相關組織主席伊薩拉（Isara Boonyoung）評估，此次洪災影響範圍相對有限，嚴重程度不及2011年大洪災，因此對整體房市衝擊仍屬局部，真正決定年底市場表現的關鍵，仍是民眾購買力與整體經濟復甦速度。

伊薩拉指出，2011年洪災屬大範圍洪水漫流，多個住宅與開發案遭受影響；此次淹水則集中在曼谷及都會區東側部分地區，吞武里及龍仔厝府等區域受到影響相對有限，因此不宜將此次災情直接與2011年相比。

他表示，第3季房市已開始出現部分改善，包括銷售、產權移轉及去化速度均有回升跡象。若民眾購買力能延續復甦，第4季仍有機會維持改善趨勢，洪災影響則可能集中在特定地段或個別建案，而非形成全市場性衝擊。

伊薩拉進一步指出，洪水並不代表住宅或土地價格會自動下跌。價格變化仍主要取決於經濟環境、購買力、融資條件與市場供需。部分曾受洪災影響的地區可作為觀察案例，但不能據此推論所有淹水地區的房價或地價都會同步走低。

對於曼谷此次積水原因，他認為，問題主要並非昭披耶河溢堤，而是連續強降雨超過城市排水能力，導致內城及支線運河無法及時將積水抽排至主要河道。曼谷目前主要透過防洪堤、水閘與抽水設備管理水量，並從東西兩側分流排放。

他指出，曼谷過去以運河為城市與農業水利骨幹，但後續都市發展逐漸轉向道路建設，部分道路改變原有水流路徑，運河功能也從交通與蓄水轉變為主要排水設施。若疏濬與維護不足，將進一步降低排水效率。

伊薩拉也提醒，曼谷若持續推動高密度都市發展，必須同步檢討排水系統承載能力。電力與自來水系統雖可透過擴充提升容量，但排水系統受地勢、河道與滯洪空間限制，若都市密度提高、透水面積減少，可能增加積水風險。

整體而言，第4季房市仍須觀察購買力、經濟復甦、銷售、產權移轉及庫存去化情況。此次洪災較可能造成區域性影響，長期課題仍在於都市發展、土地利用與排水基礎建設能否同步調整。

圖片來源：Bangkok Biz