（台泰時報9月27日電）泰國大型房地產集團Asset World Corp（AWC）宣布籌設多元型房地產投資信託AWR REIT，首批規劃注入5項成熟資產，最低總交易價值約484.49億泰銖，涵蓋4家高級飯店及1棟甲級商辦。公司表示，此舉將作為資產循環新模式，透過出售成熟物業回收資金，再投入新一輪飯店、商業地產及生活型態開發案。

AWC董事會已於9月25日通過相關資產處分方案，但交易仍須符合信託成立、募資、取得必要同意及完成盡職調查等條件。首批資產最低售價依兩家獨立估價機構評估結果訂定，尚未包含加值稅、特別營業稅、印花稅及其他交易費用。

首批5項資產包括：

1️⃣ The Empire商辦及生活複合設施，最低價值251.07億泰銖，可出租面積約15.8萬平方公尺。

2️⃣ 蘇梅島Banyan Tree Samui，最低價值64.63億泰銖，共有88棟泳池別墅。

3️⃣ Pattaya Marriott Resort and Spa，最低價值61億泰銖，共287間客房及套房。

4️⃣ Meliá Koh Samui，最低價值58.95億泰銖，共200間客房及套房。

5️⃣ Banyan Tree Krabi，最低價值48.84億泰銖，共72間套房及別墅。

AWC執行長瓦拉帕（Wallapa Traisorat）表示，公司未來將逐步轉向「開發引擎」模式，先自行開發、培育資產，待營運成熟並具穩定現金流後，再評估移轉至AWR，由信託持有並創造經常性收益，AWC則把回收資金投入下一批新專案。

AWC指出，公司上市時資產規模約960億泰銖，目前已擴大至超過2240億泰銖。公司商業地產目前累積尚未實現的公平價值收益約450億泰銖，若首批資產順利注入AWR，預估可認列約50億泰銖相關收益。

交易完成後，AWC仍將保留營運角色。飯店資產將由新設子公司承租並繼續營運，The Empire則由另一家管理公司負責。AWR目前正準備向泰國證券管理委員會遞交申報文件，AWC也評估讓AWR進行約10億美元、逾300億泰銖的首次公開募資，並計畫持有不超過28%的信託單位。

此外，AWC已另行研究9項資產作為未來可能注入AWR的標的，包括曼谷、普吉、華欣及清邁多家高級飯店及大型商業項目，合計約3100間客房及超過3.2萬平方公尺可出租面積，作為後續資產擴充來源。

圖片來源：The Nation