（台泰時報9月27日電）清邁知名老牌購物中心Kad Suan Kaew在永久歇業4年後，相關土地、商場及飯店資產目前仍在出售，最新開價25.83億泰銖，較2024年首次掛牌時的30億泰銖下調4.17億泰銖。儘管過去陸續有投資人表達興趣，至今仍未完成交易。

出售標的位於清邁府直轄縣素帖地區，土地面積約27萊2 ngan 98平方哇，約合4.43公頃，資產內容包括土地、購物中心建築及飯店。由於基地規模大，加上位處清邁市區，被視為具備重新開發潛力，但總交易金額仍相對龐大，成為潛在買家評估的重要因素。

房地產業界人士指出，目前尚未有投資人正式完成收購，主要與土地規模、資產價格及整體市場環境有關。清邁已有多家大型購物中心營運，加上近期經濟景氣及房地產市場復甦力道仍有限，使房地產開發商與零售業者對大型投資案態度較為審慎，部分業者選擇暫緩新增投資計畫。

Kad Suan Kaew是清邁具代表性的老牌商場之一，於1992年2月29日正式開幕，商場建築共有10層，另設13層高飯店，提供420間客房。該項目由前警察局建築師蘇猜（Suchai Kengkankha）創立，其後投入房地產開發事業，商場也曾長期是清邁市區主要商業與休閒據點之一。

不過，隨著零售市場競爭加劇，加上商場營運長期出現累積虧損，經營壓力逐步升高。自2019年底起，COVID-19疫情進一步衝擊觀光、零售及飯店產業，境內外旅客減少，使營運狀況面臨更大挑戰。經營團隊最終決定於2022年7月1日停止營業，購物中心自此永久關閉。

目前該資產已進入歇業後第4年，出售價格也由最初30億泰銖下修至25.83億泰銖，降幅約13.9%。市場後續關注是否有大型房地產、零售或飯店業者接手，以及未來是否重新規劃為商業、飯店或複合式開發項目。由於標的規模較大，交易能否完成仍取決於投資成本、市場需求及整體經濟環境。

圖片來源：Prachachat