（台泰時報9月21日電）泰國二手住宅市場進入年底去化關鍵期，金融機構與資產管理公司持有的待售資產（NPA）有增加趨勢。房地產業者預估，第4季市場可能出現更積極的降價策略，部分資產售價有機會下調約30%，以加快成交並降低長期持有成本。

業者指出，現階段買方可選擇物件增加，價格成為影響成交的主要因素。相較於銀行或資產管理公司先投入資金清潔、整修再出售，直接調降售價可能更容易促使買方決定。部分買家即使接受房屋需要自行整修，只要價格與市場行情存在足夠差距，仍具有購買意願。

市場供給壓力也與銀行體系不良貸款有關。泰國央行資料顯示，截至2026年第2季，商業銀行不良貸款總額為5348億泰銖，占總貸款2.82%。雖然不良貸款規模較前一季下降，但信用風險仍偏高，尤其是中小企業與消費貸款持續承壓。金融機構在處理不良債權過程中，部分抵押品將陸續進入拍賣程序或轉為待售資產，使市場庫存去化成為後續課題。

目前泰國政府也透過降低住宅移轉與抵押登記費，以及放寬房貸成數規定支撐市場。相關措施適用於價格不超過700萬泰銖的住宅，部分房貸最高可達100%貸款成數，措施並延長至2027年6月30日。不過，業者認為政策雖有助降低購屋成本，真正左右消費者是否進場的關鍵仍是售價。

針對外界關注的30%降價幅度，業者說明，這並非代表所有資產都將統一降價30%，而是一項整體銷售策略建議。過去部分大型資產管理公司以成本加利潤方式定價，售價約低於市場15%；部分促銷活動雖曾針對特定物件最高降價50%，但適用範圍有限。此次建議則是考慮以約30%的價格調整幅度擴及整體資產組合，並設定明確銷售期間，以吸引仍在觀望的買家。

對金融機構而言，年底待售資產策略將在「維持售價」與「加速出清」之間取得平衡。若售價與買方可接受價格差距過大，資產持有時間拉長，銀行與資產管理公司仍須負擔維護及持有成本；若透過降價提高成交速度，則有助減少庫存，但也可能壓縮資產回收價值。市場後續將觀察第4季實際降價幅度，以及價格調整後能否有效帶動交易。

圖片來源：Bangkok Biz