（台泰時報9月5日電）泰國資料中心投資持續升溫，帶動工業區土地需求及價格上漲。房地產顧問公司Savills Thailand指出，東部經濟走廊、北欖府及大城府等具備充足電力、基礎設施與交通條件的工業區，正成為資料中心業者主要選址區域，部分土地價格短期內漲幅超過50%，其中能明確確認高容量供電的土地尤其受到市場追捧。

Savills Thailand資深研究與公關部門主管帕塔拉猜（Phatcharachai Taweewong）表示，資料中心與一般工業設施不同，對供電容量、穩定性及接電時程要求更高，使「電力可用性」逐漸成為影響工業土地價格的重要條件。即使土地位置相近，能否取得足夠電力，也可能造成明顯價差。

部分工業區土地價格原為每萊約350萬至400萬泰銖，目前已上升至約600萬泰銖；另有土地從每萊約450萬至550萬泰銖，上漲至約800萬泰銖。部分具備明確供電條件的地塊甚至同時有4至5家資料中心業者排隊洽購，顯示符合大型資料中心需求的土地供給已低於市場需求。

截至2026年上半年，泰國已劃設工業區累計面積約21萬6631萊，可供出售及出租的淨面積約14萬4736萊，較去年同期增加7.39%。上半年新增出售土地約1786萊，主要集中在北欖府及東部經濟走廊，全國工業區平均使用率約82.30%，顯示產業用地需求仍維持一定水準。

同期土地淨吸納量約1215萊，較前一階段略為下降，反映市場在前幾年快速擴張後逐步回到較平衡狀態。不過，未來工業土地需求仍受到電動車、先進電子、物流、資料中心及高科技產業支撐，其中東部經濟走廊仍是主要投資區域。

Savills Thailand指出，2025年共有26個資料中心項目獲得投資促進，占累計57個獲促進項目的約45.6%，總投資額約8110億泰銖，項目數明顯高於2024年的約8個。市場快速成長主要受到雲端運算、人工智慧、數位服務及數位基礎設施需求增加帶動，也使大型科技企業對土地與電力資源的競爭更加明顯。

目前曼谷仍是泰國資料中心主要市場，全國76個項目中約34個位於曼谷，占約45%。然而，受到土地供給、價格及電力容量限制，資料中心業者已逐步向曼谷以外尋找大型地塊，北欖府、大城府及東部經濟走廊因鄰近首都、工業基礎成熟，成為主要承接區域。

Savills Thailand認為，隨著資料中心投資規模擴大，未來工業土地競爭將不再單純取決於土地價格與交通位置，供電容量、接電時間及能源穩定性都將直接影響業者選址。能夠提供明確電力條件的工業區與土地，預料將取得更高市場溢價，也可能進一步改變泰國工業土地的定價模式。

圖片來源：Thansettakij