（台泰時報9月5日電）泰國資料中心投資持續升溫，正推高工業區土地需求與價格。房地產顧問公司Savills Thailand指出，東部經濟走廊、北欖府及大城府等具備電力、基礎設施與交通條件的工業區成為投資熱點，部分土地價格短期內上漲超過50%，其中可確認高容量供電的土地尤其受到資料中心業者追捧。

Savills Thailand資深研究與公關部門主管帕塔拉猜（Phatcharachai Taweewong）表示，資料中心開發對電力穩定性及供應能力要求較高，使「電力可用性」逐漸成為土地定價的重要因素。部分工業區土地由每萊約350萬至400萬泰銖，上升至約600萬泰銖；另有土地由每萊450萬至550萬泰銖，升至約800萬泰銖。部分具備供電條件的地塊甚至同時有4至5家資料中心業者排隊洽購，反映需求已高於合適土地供給。

截至2026年上半年，泰國已劃設工業區累計面積約21萬6631萊，可供出售及出租淨面積約14萬4736萊，較去年同期增加7.39%；上半年新增出售土地約1786萊，主要集中在北欖府及東部經濟走廊。全國工業區平均使用率約82.30%，顯示產業用地需求仍維持一定水準。

同期土地淨吸納量約1215萊，較前一階段略降，市場在前幾年快速擴張後逐步回到較平衡狀態。不過，未來需求仍受到電動車、先進電子、物流、資料中心及高科技產業支撐，其中東部經濟走廊仍是主要投資區域。

Savills Thailand指出，2025年共有26個資料中心項目獲得投資促進，占累計57個獲促進項目的約45.6%，總投資額約8110億泰銖，明顯高於2024年的約8個項目。市場快速成長主要受到雲端運算、人工智慧、數位服務及數位基礎設施需求擴張帶動。

目前曼谷仍是泰國資料中心主要市場，全國76個項目中約34個位於曼谷，占約45%。但受到土地與供電限制，業者開始尋找曼谷以外的大型地塊。Savills Thailand認為，未來土地競爭將不再只看價格，能否提供足夠且明確的供電容量與接電時程，將成為資料中心選址與工業土地價值的重要條件。

圖片來源：Thansettakij