（台泰時報9月4日電）曼谷素坤逸—通羅地段房地產競爭持續升溫，即使整體經濟與房市尚未全面回暖，核心區土地價格已突破每平方哇100萬泰銖，鄰近BTS通羅站的開發案仍接連進場。大型建商與投資集團持續布局豪宅、飯店及複合式計畫，搶攻高端住宅、外籍人士與長住型客群。

其中A Asset宣布，將在BTS通羅站旁逾7萊土地開發公司在泰國首座大型豪華複合式計畫，總投資額120億泰銖，主打綠色與健康概念。計畫為39層建築，另設地下1層，包含216間出租住宅、638間五星級飯店客房、零售空間、健康中心、辦公室、大型屋頂公園及768個停車位。

A Asset表示，公司雖屬泰國房地產市場新進業者，但過去36年累積工程與開發經驗，參與住宅、飯店、商場、醫院、捷運與機場等項目，總開發管理規模超過1650億泰銖。公司看好通羅外籍企業主管居住密度高，盼把新計畫打造為「素坤逸新地標」。

通羅周邊高端市場競爭同樣激烈。Sansiri正在素坤逸51巷興建價值28億泰銖的超豪華全頂樓住宅計畫，僅11戶，預計2027年完工。該區土地價格較去年上升3.2%，反映市中心稀缺土地仍具支撐力。

素坤逸34至38巷也聚集多個高端住宅與飯店案，包括已完工或接近完工的The Crest Sukhumvit 34、Beatniq、KEYNE、Noble Remix、The Esse Sukhumvit 36及Scope Thonglor等。部分超豪宅每戶起價達1.8億泰銖，市場明顯鎖定高資產客群。

另一焦點為價值150億泰銖的Porsche Design Tower Bangkok，規劃21層、僅22戶，每戶面積525至1135平方公尺，售價自5.25億至14億泰銖，預計2028年完工。AWC則在素坤逸38巷規劃32層豪華飯店，預計2029年完工。

BTS集團旗下Rabbit Holdings投資的The Residences 38亦已進入入住階段，結合服務式住宅、一般住宅與餐飲設施，每戶售價約2290萬至2.46億泰銖，平均每平方公尺40萬至50萬泰銖，主要客戶包括台灣、日本及印度買家。

業界認為，通羅憑藉軌道交通、商業、餐飲與夜間生活機能，仍是曼谷高端房產最具吸引力的地段之一。即使市場整體承壓，稀缺土地、外籍需求與大型資本持續進場，仍推動當地朝豪宅、健康與複合式生活型態發展。

圖片來源：Prachachat