（台泰時報9月3日電）泰國房地產市場正出現新的矛盾現象，部分建案仍能吸引買家下訂，但實際過戶量卻明顯落後。業者指出，問題核心已不完全是「沒有人想買」，而是部分消費者即使有購屋意願，也因經濟疲弱、購買力不足及房貸申請受阻，最終無法完成產權移轉，形成「賣得掉卻過不了戶」的新困境。

Sena Development董事總經理Kessara Thanyalakpark表示，現階段房市最急迫的問題仍是整體經濟與購買力，而非人口結構。以公司自身情況為例，銷售與預訂表現一度高於目標，但真正進入過戶階段後，完成量卻明顯低於預期，反映市場需求仍存在，只是部分買家無法順利取得貸款，讓原本的購屋意願無法轉化成實際交易。

過戶不順也直接衝擊開發商現金流。當預期中的房款無法入帳，企業便更難推動新建案，進而形成「銷售放緩、過戶受阻、新案減少」的連鎖效應，首當其衝的是建築承包商。泰國建築業已連續多季收縮，尤其仰賴住宅與公寓工程的業者，正面臨工作量隨新案減少而下滑的壓力。

房地產產業與就業、承包商、建材、水泥、鋼鐵及其他上下游產業高度連動，因此新建案若長期減少，影響將不只反映在開發商銷售數字，也可能進一步拖累整體投資與經濟活動。部分承包商已開始轉往醫院等其他工程，或由整案承包改為只承接人工，以降低住宅市場低迷帶來的風險。

不過，比短期購買力更大的挑戰可能來自人口結構。Kessara指出，泰國出生人口持續減少、高齡人口增加，未來市場可能從現在的「有人想買但買不起」，轉變為「買家本身就不夠」。前者仍可透過信貸、經濟刺激或價格調整改善，但若人口與家庭數量下降，要重新創造住宅需求將困難得多。

人口與土地成本變化也可能使中古住宅的重要性提高。部分成熟城市因土地價格過高，新建案售價被迫上升，中古住宅反而成為更符合消費者預算的選項。像市中心精華地段，既有住宅可能比重新開發的新案更具價格優勢；在部分外圍區域，新建獨棟住宅價格可能逼近2,000萬泰銖，而預算僅500萬至600萬泰銖的家庭，更可能轉向中古市場。

面對房市結構轉變，部分開發商也開始降低對一次性售屋收入的依賴，轉向租賃、潔淨能源及其他可創造固定收入的新事業。Sena近期即持續擴大租賃與太陽能相關業務，最新一季綠色與潔淨能源業務已占公司營收約30%。

業界認為，泰國房市正站在重要轉折點，短期須處理經濟、信貸與過戶問題，長期則必須因應人口減少與高齡化。未來市場競爭可能不再單純比較誰能推出更多新建案，而是誰能更有效運用既有資產、創造穩定收入並找到新的成長曲線。

圖片來源：Bangkok Biz News