（台泰時報8月29日電）泰國房地產市場持續承受外國買盤降溫與國內購屋能力疲弱雙重壓力。泰國房地產資訊中心最新資料顯示，今年上半年外國人公寓所有權移轉件數與金額雙雙下滑，其中長期占據最大買方地位的中國買家購買金額明顯縮減，加上泰國家庭債務偏高、銀行房貸審核趨嚴，市場預料低迷情勢可能延續至2027年。

資料顯示，今年1月至6月，外國人公寓所有權移轉共6,533戶，較去年同期減少8.8%；移轉總值約283億泰銖，年減1.5%，折合約8.6億美元。外國買盤整體走弱，對原本高度依賴海外需求的公寓市場形成壓力。

若依國籍觀察，中國買家仍是泰國公寓市場的重要客群，但今年上半年購買金額較去年同期大減27.7%，反映中國買方投資意願轉弱。緬甸買家購買金額也下降16.2%，使兩大主要外國客群同步減少，進一步壓抑部分建案銷售。

不過，俄羅斯買盤呈現逆勢成長，購買金額大幅增加75.9%，成為支撐外國住宅需求的重要來源。相關需求主要集中在觀光城市，其中普吉府與春武里府芭達雅等地仍保持一定成長動能，也成為目前房市相對受到外國買家青睞的區域。

泰國房地產資訊中心評估，整體市場未來一段時間仍將處於充滿挑戰的環境，低迷情勢可能延續至2027年。外國需求減弱只是壓力之一，真正影響國內住宅市場的另一項核心因素，是長期居高不下的家庭債務。

家庭債務偏高，使銀行及金融機構進一步收緊住宅貸款審核。對有意購屋的泰國民眾而言，貸款遭拒的機率提高，直接削弱國內購屋需求，也使部分開發商即使面對有興趣的客戶，仍可能因融資未通過而無法完成交易。

在中國買盤降溫與本地購買力不足的雙重壓力下，泰國公寓市場正面臨結構性調整。業者除需重新評估價格、產品與目標客群，也開始更加重視仍具有外國需求的觀光地區，希望透過俄羅斯及其他國籍買家分散對中國市場的依賴。

市場目前仍存在區域差異，普吉府及芭達雅等國際觀光城市因外國旅居及投資需求較高，表現相對具有支撐；相較之下，較依賴國內購屋族群或中國買家的市場，復甦速度可能較慢。

泰國房地產資訊中心認為，在家庭債務尚未明顯下降、金融機構持續審慎放貸，以及主要外國買盤仍未全面恢復的情況下，泰國房市短期內難以快速反彈。業者如何調整銷售策略、開拓更多國際客群，將成為未來市場能否維持成交動能的重要因素。

圖片來源：Post Today