（台泰時報8月27日電）曼谷公寓市場持續調整，建商明顯減少新案推出量，以因應購買力尚未全面回升的情況。2026年上半年曼谷僅新增8501戶公寓供給，市場累計供給達79萬7995戶，較2025年底增加1.1%。新案開案銷售率則回升至約47%，顯示市場逐步朝供需平衡靠攏，但整體需求仍未回到疫情前水準。

Knight Frank Thailand指出，曼谷公寓市場過去10多年已從「建商主導」逐步轉為「買方主導」。2008年至2014年間需求平均每年成長35.7%，2013年新供給一度達7萬67戶高峰；但自2019年起，需求平均每年縮減16.8%，買方議價能力提高，建商策略也從大量開案轉為控制供給、提高實際銷售效率。

供給縮減趨勢近年更加明顯。2022年曼谷新增5萬681戶公寓，2023年降至3萬5761戶，2024年剩2萬5293戶，2025年進一步降至1萬7409戶。2026年上半年僅8501戶，相較2013年高峰僅約12%；若與2022年相比，2025年新供給已減少逾65%。

銷售率則出現局部改善。2023年全年新案3萬5761戶，僅售出1萬155戶，銷售率28.4%；2024年第1季更一度降至8.3%。2025年新案銷售率回升至51.6%，今年上半年為47%，其中第2季由第1季的45.3%升至51.7%，反映目前供給規模逐漸接近市場可吸收水準。

價格策略也同步改變。曼谷中央商業區（CBD）新案平均開價2024年曾達每平方公尺28萬6840泰銖，2025年降至18萬8258泰銖，減幅34.4%，今年第2季約19萬1971泰銖。業界指出，這並非既有建案全面降價，而是建商減少推出高價產品，轉向符合實際購買力的價格帶，新案均價已接近10年前水準。

不同區域則呈現分化。CBD周邊區域平均價格由2016年的每平方公尺12萬7523泰銖降至2025年的11萬8971泰銖，減少6.7%；曼谷郊區則由6萬7698泰銖升至8萬8076泰銖，增加30.1%，使CBD與郊區價差由2.83倍縮小至2.14倍。

展望2026年下半年，市場預料仍不會快速恢復高成長，新供給可能以大型建商為主，集中於有實際需求支撐的郊區、捷運延伸線及價格較容易負擔的產品。市場競爭也將更重視資金實力、庫存管理與取得融資能力，曼谷公寓市場將持續維持以買方需求為核心的調整格局。

圖片來源：Bangkok Biz News