（台泰時報8月27日電）曼谷城市版圖持續向東擴張，邦納（Bang Na）正從過去往返市中心與東部地區的交通走廊，逐漸轉型為集住宅、商場、辦公、飯店、娛樂及休閒於一體的新生活圈。值得注意的是，這波發展並非由單一企業推動，而是Kanjanapas、Chirathivat、Ambani、Sophanodpanich及Chearavanont等5大家族，在超過30年的不同時期陸續投入資金，如今大型開發案更開始集中成形。

Kanjanapas家族是較早押注邦納的開發商之一。Keeree Kanjanapas早在1987年便於邦納－達叻路12公里處開發Thana City，占地超過1,600萊，涵蓋住宅、高爾夫球場及運動俱樂部。當時邦納仍屬曼谷外圍，當地消費力有限，大型開發案等同提前布局城市向東擴張的未來。時至今日，Thana City仍持有超過200萊土地，後續開發將視交通建設及邦納與素萬那普機場連結進展而定。

Chirathivat家族則透過Central Bangna改變區域商業版圖。商場1993年開幕後，逐漸讓邦納從居住與交通區域轉為消費目的地。2026年Central Pattana再啟動「The New Central Bangna」計畫，在約50萊土地上重新規畫大型複合式開發，未來並規畫加入住宅。Central Pattana旗下The 1數據顯示，Central Bangna已躋身高資產家庭客群占比最高的前5大購物中心，相關客群占比超過85%，反映當地消費結構與30年前已有明顯差異。

另一項關鍵開發案是The Mall Group的Bangkok Mall。Suphaluck Umpuj曾形容這項計畫是自己的「My Meaningful Life」。集團在邦納路口取得超過100萊土地，並於2014年正式公布開發計畫，總投資約500億泰銖，也是The Mall Group歷來最大規模投資之一；Sophanodpanich家族旗下City Realty亦參與投資。

Bangkok Mall規畫大型購物中心、辦公大樓、飯店、遊樂設施，以及可容納約1.8萬人的室內表演場館。計畫歷經設計調整及COVID-19疫情影響後，目前正加速施工，預計2029年完整開幕，目標成為曼谷東部大型商業及娛樂地標。

Chearavanont家族則在邦納發展成熟後進場。MQDC於2017年推出The Forestias，最初規畫約300萊、投資900億泰銖，其後擴大至398萊，總開發價值增至1,250億泰銖。項目整合住宅、森林綠地、飯店、健康設施、工作及商業空間，企圖建立能在同一區域完成居住、工作與休閒需求的完整社區。

The Forestias前方占地超過20萬平方公尺、投資約200億泰銖的Happitat已於8月21日開幕，進一步補足商業與娛樂功能。Chearavanont家族另規畫利用24萊土地興建高端私人俱樂部Eden Country Club，預定2026年第3季動工、2027年第2季全面開放。

從早期住宅、高爾夫球場與購物中心，到如今大型複合開發、辦公、飯店、娛樂與新型態生活空間，5大家族的投資時間雖不同，卻正在邦納形成交會。當居民能在曼谷東部完成居住、工作、就學、消費及娛樂需求，不必每天進入市中心，邦納的角色也正在改變。這場持續30多年的資本布局，反映的不只是「邦納變大」，而是曼谷另一個城市核心正在東部逐步成形，邦納也正從過去的「過境地」，走向真正的「目的地」。

圖片來源：Marketeer