（台泰時報8月22日電）曼谷北部「庫科特－蘭盧卡」（Khu Khot-Lam Luk Ka）房地產市場持續升溫，在BTS綠線延伸至庫科特站後，居民可不轉乘直接進入曼谷市中心，加上未來仍規劃向外環道路延伸，使區內土地與住宅開發受到市場關注。泰國房地產資訊中心（REIC）最新資料顯示，庫科特－蘭盧卡捷運沿線待開發空地價格年增17.6%，漲幅居主要捷運沿線之冠。

庫科特－蘭盧卡原本即是曼谷北部重要住宅區，市場過去以透天厝等低樓層住宅為主。隨著BTS綠線由莫奇站一路延伸至庫科特站，通勤便利性明顯提升，開發商開始增加集合住宅供給，目前市場上也出現不少售價低於300萬泰銖的公寓產品，為首次購屋及通勤族提供更多選擇。

現有綠線目前以庫科特站為終點，不過政府已規劃進一步由庫科特向北延伸至外環道路，全長6.8公里，共設4座車站，預估投資金額163.47億泰銖。相關路線已納入曼谷捷運系統整體規劃，實際動工時程仍待政府後續決定。

交通建設預期也提前反映在土地價格。REIC統計顯示，與2025年同期相比，庫科特－蘭盧卡綠線沿線待開發空地價格上漲17.6%，為5條土地價格漲幅最高捷運路線之首。

其他路線方面，粉紅線凱萊－敏武里沿線上漲9.7%，橘線文化中心－敏武里上漲7.4%，綠線素坤逸段及機場捷運沿線均上漲7.3%，黃線叻拋－三榕則上漲6.3%，顯示庫科特－蘭盧卡土地漲幅明顯高於其他主要捷運區域。

房地產業者也已提前布局。Noble Development自2021年起與BTS集團旗下Thanulux合作，重新開發庫科特站旁約51萊土地，以大眾運輸導向發展（TOD）概念打造大型住宅社區，規劃3期、8層樓公寓，合計約3,100戶，總開發價值約57.06億泰銖。

首期Nue Cross Khu Khot Station開價約100萬泰銖起，目前已售罄；之後推出已完工可入住的Nue Core Khu Khot Station，以及仍在銷售與施工中的Nue Coast Khu Khot Station。後者於8月22日至23日推出促銷，由原價193萬泰銖降至統一169萬泰銖。

值得注意的是，3個項目除自住需求外，投資出租買家占比高達40%，業者指出，當地租賃需求支撐投資市場，出租報酬率可達6%至7%。項目除緊鄰捷運站外，也利用3.5萊土地開發「Khu Khot Crossing」生活商場，規劃2棟商業建築、出租面積5,311.23平方公尺，並引進Tops超市，服務社區住戶及周邊居民。

從捷運通車、土地價格上漲到大型住宅及零售項目陸續進駐，庫科特－蘭盧卡正從傳統曼谷北郊住宅區，逐步轉向以軌道交通為核心的生活圈。若未來綠線外環道路延伸計畫進一步落實，當地房地產與商業開發熱度仍值得關注。

圖片來源：Prachachat