（台泰時報8月22日電）曼谷辦公室市場2026年第2季面臨供給快速增加、需求尚未完全跟上的壓力。單季共有5棟新辦公大樓完工，新增約20.7萬平方米，使全市場供給較前季增加3.2%，達約675萬平方米；整體出租率則降至76.4%。市場人士指出，綠建築、裝潢完成可立即進駐的辦公空間，以及彈性租賃條件，正成為業主爭取租戶的重要優勢。

Knight Frank Chartered Thailand辦公室業務主管班雅（Panya Chenkijwattana）表示，曼谷辦公市場正進入重要轉折點。雖然企業租賃需求已有回升，但新增空間進入市場的速度更快，形成供給壓力。不過，新辦公室中約39%已在完工前完成預租，其中One Bangkok Tower 5預租率約50%，一定程度支撐市場吸收表現。

綠建築則成為市場分化最明顯的指標。目前取得環保認證的辦公空間已增至約295萬平方米，占曼谷整體供給約44%。第2季綠建築淨吸收量約9.2萬平方米，非綠建築則為負1.6萬平方米，反映企業正在加速轉向品質更高、能源效率更佳且符合ESG目標的辦公場所。

第2季市場總承租量約13.4萬平方米，淨吸收量約7.6萬平方米，為近年較高水準，但其中相當部分來自企業搬入新完工大樓，同期仍有約5.8萬平方米舊辦公空間遭退租。這顯示需求並非全面回升，而是租戶從舊大樓轉向新建、高品質辦公室的「品質升級」趨勢更加明顯。

租金方面，整體平均開價較前季增加1.3%，至每平方米每月858泰銖，但主要受到新高階大樓進場拉高平均值影響。A級辦公室平均租金增至1,268泰銖，B級約864泰銖，C級約542泰銖。市場整體仍屬「租戶市場」，許多舊大樓須透過租約彈性、優惠及促銷方式留住或吸引客戶。

此外，可立即進駐的Fitted Office及Ready-to-Occupy Space需求快速上升。企業希望降低前期裝修成本並縮短搬遷時間，促使業主提供全套裝潢、Turnkey或客製化空間。市場人士認為，這類服務已從附加選項轉變為競爭工具。

展望下半年，曼谷預計還有約19.7萬平方米新辦公室完工，至2031年前另有約61.2萬平方米供給規劃，其中約56%正在施工。市場預期空置率仍將維持高檔，至少到2027年都可能持續偏向租戶市場。

圖片來源：Bangkok Biz News