（台泰時報8月20日電）泰國房地產市場2026年下半年仍面臨經濟成長放緩與購買力偏弱壓力，市場結構也出現明顯變化。大型建商Sansiri指出，過去5年全國住宅移轉戶數變化不大，但移轉總值明顯下降，目前二手住宅已占整體移轉約3分之2，新屋僅剩約3分之1，顯示消費者更重視價格與實際負擔能力。

在市場轉弱之際，購屋條件也不再只看「地段好、價格合理」。Sansiri認為，消費者如今更重視建商的品牌信譽、財務狀況、信用評等等級，以及能否維持穩定現金流與如期交屋。對買方而言，開發商能否完成工程與履行交屋承諾，正逐漸成為降低購屋風險的重要考量。

從大型業者表現來看，泰國5家主要房地產開發商2026年上半年合計營收約658.2億泰銖，較去年同期成長2.5%，但淨利降至78.9億泰銖，減少3.2%，反映市場雖仍能維持一定收入，但獲利能力受到成本與銷售壓力影響。

業者目前的主要策略，是增加不同類型與價格帶產品，同時更謹慎控制新案投資。低樓層住宅因可依實際需求分期開發，資金壓力相對較低，成為許多建商分散風險的重要產品；至於高樓公寓，則更偏向選擇庫存不高、需求明確的地點推出。

另一方面，市場也開始重新檢視「預售數字」的代表性。部分業者透過低首付款或入住優惠刺激銷售，但到了正式移轉階段，部分買方可能因貸款未獲核准而取消，因此當期銷售並不一定等同未來實際移轉。相較之下，有業者先與金融機構合作審查客戶信用及借款能力，雖然短期銷售數字較不亮眼，但實際成交品質可能更高。

供給面同樣出現調整。2026年上半年，多家建商減少新案推出，一方面受到現金流限制，另一方面部分業者取得銀行融資難度提高，使新增供給放緩。雖然這有助市場逐步接近供需平衡，但既有庫存仍多，加上購買力尚未完全恢復，因此去化仍需要時間。

Sansiri認為，下半年仍有兩類住宅相對具有支撐力。第一是鄰近就業區、教育機構或交通便利地點的公寓，因可節省通勤時間與成本，仍具實際居住需求；第二是價格約1000萬泰銖以上的低樓層住宅，這類買方購買力與信用條件較強，受景氣及房貸限制影響相對較小。

相較之下，中小型開發商未來可能承受更大壓力，尤其資金來源與流動性不足者，將更容易受到銷售放緩及成本上升衝擊。能源成本若持續提高，也可能進一步推升建築與營運成本，壓縮業者獲利空間。

不過，政府措施仍可提供部分支撐，包括刺激消費與觀光政策、延長房地產移轉費優惠，以及泰國房貸利率相較部分區域市場仍具競爭力，都有助市場避免快速下滑。

整體而言，泰國下半年房市將更重視「真實需求」與「實際移轉」，而非單純追求開案數量或預售規模。能掌握消費者負擔能力、選對地段、保持財務紀律並建立買方信任的開發商，較有機會在市場調整期維持穩定表現。

圖片來源：Bangkok Biz