（台泰時報8月13日電）泰國飯店市場2026年上半年呈現明顯分化，曼谷飯店住房率提高，平均房價與每間可售客房收入卻同步下降，顯示業者面臨供給增加與價格競爭壓力；相較之下，普吉飯店雖然住房率下滑，仍能調高房價維持收益。不過兩大市場未來數年均有大量高階飯店供給進場，市場競爭預料將進一步升溫。

萊坊泰國研究與顧問部門主管馬丁內斯（Carlos Martinez）指出，曼谷飯店2026年上半年平均住房率達76.2%，較去年同期增加1.1%；平均每日房價（ADR）卻下跌2.1%至4,013泰銖，帶動每間可售客房收入（RevPAR）下降0.6%至3,056泰銖，反映住房需求尚在，但飯店提高價格的能力正在減弱。

不同市場級距表現也出現落差。曼谷豪華飯店平均每日房價仍達7,010泰銖，年增0.6%；中階飯店增加0.4%至2,151泰銖，但高階飯店受到最大壓力，平均房價下跌4.4%至4,197泰銖。隨著訂房平台價格透明化，加上新品牌持續進場，旅客除了品牌知名度，也更加重視價格與住宿體驗是否相符。

供給快速增加是曼谷飯店市場最大隱憂。截至2026年上半年底，曼谷共有105,038間飯店客房，比2025年底增加1,211間，其中品牌飯店占約69%。豪華及高階飯店更占整體客房供給65%，顯示曼谷住宿市場高度集中於中高價位產品。

未來競爭壓力可能更加明顯，目前曼谷規劃中的新飯店客房達17,590間，相當於現有供給量16.7%；其中2027年預計就有7,635間客房開幕，而規劃中新供給約80%集中於豪華與高階市場，超過半數位於素坤逸及隆比尼至暹羅一帶。分析認為，曼谷飯店競爭正從全市層級轉向個別商圈，交通便利、具穩定客源及產品差異化將成為勝負關鍵。

展望2026年下半年，曼谷飯店市場預料大致維持穩定，第3季可能受淡季影響放緩，年底則有望受旅遊旺季、大型活動及國際旅客帶動。上半年國際航空旅客增加2.0%，國內旅客增加2.5%，會展、醫療旅遊、購物、演唱會與大型活動等多元需求，也降低曼谷飯店過度依賴純休閒旅客的風險。

普吉市場則呈現另一種局面。2026年上半年平均住房率由80%降至76.8%，減少3.2%，但平均每日房價反而上升5.3%至7,117泰銖，使每間可售客房收入增加1.1%至5,465泰銖，顯示普吉仍具有較強的目的地定價能力，即使售出的客房減少，仍能透過較高價格維持收入。

普吉國際旅客來源亦相對多元，2026年上半年俄羅斯以574,315人次居最大外國市場，中國以314,130人次排名第二，英國及澳洲各約12.3萬人次，德國、法國、哈薩克、馬來西亞及南韓也是重要客源。長程旅客停留時間較長，對高階度假飯店需求也相對強勁，但高度依賴國際航空運能，使匯率、全球經濟與地緣政治變化都可能迅速影響市場。

普吉同樣面臨新供給壓力，2026年下半年預計新增2,498間客房，2027年與2028年另分別規劃約1,460間及1,193間，其中2026至2028年約89%的新供給集中於豪華與高階市場。分析指出，曼谷未來的核心挑戰是如何在供給過剩下守住房價，普吉則須在需求波動中維持定價能力，飯店業競爭重點也將從「賣出多少房間」，逐步轉向能否提升每間客房的「收入品質」。

圖片來源：The Nation