（台泰時報8月12日電）泰國房地產市場2026年仍面臨購買力復甦不均、消費者決策期拉長及價格競爭激烈等壓力，不過大型開發商Supalai上半年仍維持成長。公司前6個月總營收達110.81億泰銖，年增4%，淨利則增至20.49億泰銖，年增36%，主要受成本管理、住宅交屋認列及澳洲業務成長帶動。

Supalai董事總經理特萊特（Tritecha Tangmatitham）表示，上半年主要收入仍來自曼谷、首都周邊及各府住宅交屋，其中低樓層住宅占營收85%，公寓占15%，反映實際自住需求仍是公司主要市場。

公司上半年預售金額達129.48億泰銖，較去年同期118.60億泰銖成長9%，其中低樓層住宅86.57億泰銖，公寓42.91億泰銖。公司認為，在金融機構房貸審核仍嚴格的環境下，已完工、可立即入住的住宅成為推動交屋及降低庫存的重要產品。

下半年Supalai將明顯加速投資。公司上半年已推出9個新案、總值123.40億泰銖，下半年另規劃推出19個新案，總值226.60億泰銖，包括15個低樓層住宅案及4個公寓案，布局涵蓋曼谷、首都周邊及地方市場，以分散單一區域景氣風險。

第3季另有2個公寓案預計陸續交屋，可望挹注下半年營收。公司目前待認列銷售金額中，預計下半年可認列66.54億泰銖，其餘87.29億泰銖則將於未來3年逐步認列，提供較穩定的收入能見度。

財務方面，公司淨有息負債對股東權益比維持在57%，仍保有一定資金彈性，可支應新案開發及價格競爭。Supalai目前在泰國布局超過30府，並以澳洲業務分散收入來源。

公司全年營收目標為270億泰銖。能否在下半年把預售順利轉化為交屋收入，並在房貸審查趨嚴及各地購買力復甦速度不一的情況下維持成本控管，將是達成全年目標的關鍵。

圖片來源：Bangkok Biz