（台泰時報8月12日電）隨著跨國企業將製造與供應鏈布局轉向東南亞，環境、社會與公司治理（ESG）標準正快速改變泰國房地產市場。過去被部分業者視為行銷加分項目的綠色建築認證，如今逐漸成為吸引國際資金與跨國企業承租的重要條件，也迫使大型開發商重新思考建築設計與投資策略。

仲量聯行泰國研究顯示，過去5年曼谷中央商業區約80%的新增辦公室租賃活動集中於符合ESG標準的建築，取得綠色認證的物件租金更可較市場平均高出最多14%。調查並顯示，高達96%的泰國企業承租戶，目標在2030年前讓旗下辦公空間全面符合綠色建築認證標準。

Frasers Property Thailand執行長林華忠（Lim Hua Tiong）表示，對大型開發商而言，綠色建築已不是選配，而是基本條件。尤其歐美跨國企業受到母國氣候揭露與ESG規範約束，在東南亞尋找辦公室、工廠或供應鏈據點時，往往直接把ESG合規列為承租前提，使建築是否取得認證，逐漸影響資產能否成功吸引國際企業。

這項趨勢也延伸至工業地產。Frasers Property Thailand與Rojana Industrial Park、Asia Industrial Estate合作開發的ARAYA工業園區，占地約4,600萊，已取得泰國工業區管理局SMART I.E.認證，評估項目涵蓋自動化、資訊科技基礎建設、智慧能源管理及工作環境等。園區已吸引英飛凌科技等企業進駐，截至2025年底，約40%的可銷售土地已售出。

大型城市開發案則把節能技術推向另一層次。One Bangkok投入約30億泰銖建置相關科技，包括與東京瓦斯、大阪瓦斯及三菱商事合作的中央區域冷卻系統，透過約2公里地下管線輸送冷水，估計可比傳統各棟建築獨立冷卻系統減少30%至40%的空調能源消耗，每年約可節省17,000兆瓦時電力。

除了能源效率，健康建築也逐漸成為競爭重點。位於曼谷拉瑪四路的The PARQ在2020年成為泰國首個同時取得LEED Gold與WELL Gold Core認證的開發案，導入即時室內空氣品質監測、非接觸式設備及高效空氣過濾系統，並成功吸引3M、Chubb及PepsiCo等跨國企業進駐。

不過，綠色轉型仍面臨成本門檻。取得較高等級的LEED或泰國TREES認證，需要投入可觀前期資本，對利潤空間有限、又面臨住宅市場疲弱的中小型開發商而言並不容易。業界認為，資金成本而非技術能力不足，是泰國綠色建築進一步普及的重要障礙。

然而，隨著跨國企業對碳排放、室內環境及供應鏈ESG揭露要求持續提高，綠色認證正在從企業形象工具轉變為房地產的基本競爭條件。泰國近年也已躋身全球LEED認證量前20大市場之一，未來建築是否能提供即時碳排與空氣品質等營運數據，可能進一步左右國際企業的投資與承租決策。

圖片來源：The Nation