（台泰時報7月8日電）泰國工業區協會（Thai Industrial Estate Association）及相關業者建議政府全面運用7項現行法律，加強查核以設立工廠為目的的大規模土地收購行為，防止利用法律漏洞開發未經許可的工業用地，並嚴查外資透過人頭（Nominee）持有土地的情況，以維護投資環境及市場秩序，避免影響泰國吸引外資的國際形象。

協會指出，目前工業投資用地主要分為工業區、工業營運區及工業園區三種型態，皆有不同法規管理。然而，近期部分地區出現大規模收購土地後，以類似工業園區形式出售或開發，卻未依規定取得相關許可，引發合法開發商及投資人的關切。

據了解，春武里府波通縣（Bo Thong）塔通區（That Thong）已有面積達數千萊土地遭集中收購，計畫作為工廠投資用途。工業區協會表示，已請會員協助蒐集相關資訊及通報可疑案件，整理後將提交政府相關部門依法查核。

協會建議政府依序檢視7項重要法規，包括：

1️⃣ 《土地分割法》及《建築管制法》，確認土地分割、建築及都市計畫是否依法申請與核准。

2️⃣ 《挖填土法》、《工廠法》及《環境品質促進與保護法》，查核土地整地、工廠設立，以及是否依法完成環境影響評估（EIA）或健康與環境影響評估（EHIA）。

3️⃣ 《泰國工業區管理局法》及《土地法》，確認是否符合工業區設立規範，同時查核外國人或法人土地持有是否合法，以及是否涉及人頭持股規避法律限制。

協會會長安查莉（Anchalee Chavanich）表示，政府應同步檢查企業股權結構及土地所有權來源。依現行法律，外國法人原則上不得直接持有土地，除非獲得泰國投資促進委員會（BOI）核准；若以泰國公司名義購地，則應確認是否存在人頭股東或借名持股情形。

安查莉指出，部分違法業者可能刻意利用土地分割數量未超過9筆即可免申請土地分割許可的規定規避監管，因此政府有必要全面檢視實際交易模式及開發流程，避免形成制度漏洞。

她強調，協會並非反對外資投資，而是希望區分依法投資的企業與違法利用人頭規避法令者，保障合法投資人的權益，避免部分違規案件損害泰國整體投資信譽，同時防止未經審查的工業開發對社區及環境造成長期影響。

圖片來源：Bangkok Biz News