（台泰時報7月7日電）泰國房地產市場受經濟放緩影響，土地交易明顯降溫，市中心精華地段買賣價格出現大幅落差。市場人士指出，目前買方實際出價較地主開價低近50%，顯示土地市場已由過去的「賣方市場」轉向「買方市場」。專家建議，地主若無急迫資金需求，可考慮長期出租土地，而非大幅降價出售，以維持資產價值並創造穩定收益。

市場調查顯示，曼谷素坤逸路（Sukhumvit）BTS Bang Chak至Udom Suk沿線土地，地主目前每平方哇（約4平方公尺）開價約90萬至100萬泰銖，但開發商實際出價多低於60萬泰銖，雙方價差高達30萬至40萬泰銖，反映市場對土地價值重新評估。

房地產顧問公司高力國際（Cushman & Wakefield Thailand）資本市場與投資部資深經理瓦拉特（Warat Sirisakdanukul）表示，泰國土地價格高峰已於新冠疫情期間結束，目前市場仍未恢復至疫情前水準。家庭債務偏高、消費力疲弱、金融機構放款趨嚴及房貸核准率下降，使住宅市場銷售放緩，也迫使建商重新檢視土地採購成本。

他指出，過去建商為取得精華地段土地，往往願意提高出價競標，如今則更重視投資報酬率與成本控制，購地策略轉趨保守，因此土地成交價格普遍下修，地主若仍以過去高點價格出售，成交難度明顯提高。

1️⃣ 專家建議地主可考慮簽訂10至30年的長期租約，在保有土地所有權的同時，建立穩定租金收入。

2️⃣ 長期出租除可減少空置土地稅負，也能避免在市場低迷時被迫降價出售資產。

3️⃣ 待市場景氣回升後，地主仍可保有出售或重新開發土地的彈性，提高資產長期價值。

瓦拉特表示，長期出租已逐漸成為地主管理資產的新策略，不僅可因應市場低迷，也有助降低持有成本。對於擁有精華地段土地的業主而言，現階段與其接受大幅折價出售，不如透過租賃創造穩定現金流，等待下一波市場復甦時機。

圖片來源：Bangkok Biz News