（台泰時報7月7日電）曼谷知名服飾批發商圈水門市場（Pratunam）及波貝市場（Bo Bae Market）近期陸續出現店家歇業、頂讓及招租情況。當地業者指出，受整體經濟放緩、民眾消費力下降、高額租金及網路購物興起等多重因素影響，實體零售市場持續承壓，不少商家被迫結束營業或遷往租金較低地區，反映傳統服飾商圈正面臨經營挑戰。

水門商圈服飾銷售員麗塔（Rita Chaiyong）表示，目前整體買氣明顯不如以往，尤其位於巷弄深處的店面受影響最為明顯，已有超過一半店家停止營業，主要原因是人流不足，消費者難以深入商圈。至於臨主要道路的店面，雖然客流相對較多，但每月租金高達10萬泰銖以上，許多業者難以負擔，只能搬遷至租金較低的地點。

她指出，目前水門商圈非百貨商場店面的租金，依地段不同，每月約4萬至15萬泰銖不等，對營運成本形成沉重壓力。

記者實地走訪部分批發零售商場發現，現場人潮與觀光客數量均較過去減少，不少業者表示，服飾銷售額較以往下滑約35%至40%，但租金平均每年仍調漲約20%。若位於手扶梯等黃金位置，店租更高達每月20萬至30萬泰銖。部分商家透露，目前不少店面實際經營者為外籍人士，以泰國人名義承租及登記營業。

波貝市場同樣面臨客流減少問題。當地零售商表示，自網路購物快速發展後，傳統批發市場來客數大幅下滑，部分商家估計顧客已減少約95%，市場內可見大量店面張貼頂讓或招租公告。

販售襪類商品的業者班卓（Banjop Phianphanitphorn）表示，中國商品大量進入市場，加上線上購物快速發展，實體店銷售持續受到衝擊。地主已將店租由每月4萬泰銖降至8,000泰銖，希望降低業者負擔，但目前仍難吸引商家重新進駐。

1️⃣ 業者普遍認為，經濟成長放緩、消費力不足及租金成本高，是近期商圈買氣低迷的主要原因。

2️⃣ 線上購物快速普及，改變消費者採購模式，實體批發及零售市場面臨更大競爭壓力。

3️⃣ 泰國 Franchise Center 建議，業者若轉型經營電商，仍須重視市場定位、庫存管理及數位行銷策略，避免因產品同質化、價格競爭及庫存積壓而影響營運。

專家認為，隨著消費型態持續改變，實體零售業者須同步提升產品特色、經營模式及數位行銷能力，才能提高市場競爭力，因應零售市場快速轉型。

圖片來源：Thai PBS