（台泰時報7月7日電）泰國大型零售與地產集團近年加速投入商場改造及複合式開發計畫，投入金額達數十億泰銖，透過翻新老舊購物中心、結合住宅、辦公、文化、美食及休閒設施，打造新一代生活聚落。業界認為，隨著捷運路網持續擴張及土地價格上升，購物中心已從零售空間轉型為帶動區域發展的重要引擎，曼谷商業版圖競爭也進入新階段。

報導指出，目前競爭最激烈的區域包括藍甘杏、叻他那提別、邦納、品考、拉差當梅及水門等交通樞紐。大型開發商透過商場改建提升人流，並帶動周邊住宅、辦公及土地價值，使商場逐漸成為塑造城市新地標的重要核心。

The Mall集團投資超過13億泰銖，將開業43年的The Mall Ramkhamhaeng改造為「1981 Soul & Sold」，以「Newstalgia」概念融合復古文化、創意設計、藝術、音樂及美食，配合MRT橘線未來通車，帶動藍甘杏地區發展。當地土地開價已達每平方哇80萬至100萬泰銖。

1️⃣ Central Pattana（CPN）同步推動多項大型更新計畫，包括Central Chaengwattana、Central Pinklao及Central Bangna，其中斥資45億泰銖打造Central Northville，結合商場、住宅、健康、運動及自然設計，鎖定暖武里府及曼谷北部市場，並串聯MRT紫線、粉紅線及未來交通網絡。

2️⃣ Central Bangna正展開近30年來最大規模改造，整合零售、住宅與辦公空間，預計2026年第4季完成，屆時將與The Mall集團規劃中的Bangkok Mall正面競爭。品考商場則投入超過17億泰銖翻新，定位為曼谷西岸生活中心。

3️⃣ TCC集團旗下Big C Ratchadamri持續升級為觀光型商場，新增泰國伴手禮、美食及文化體驗空間；AWC則投資超過100億泰銖，將原Pantip Pratunam改造為Phenix美食生態中心，匯集逾200家餐廳及食品業者，結合批發、零售與數位商務，打造食品產業聚落。

分析指出，泰國大型零售集團的競爭已從單純吸引消費者，轉向爭奪城市發展主導權。透過結合商場、交通、住宅、辦公及生活服務，業者希望提升土地價值與區域吸引力，即使面對全球及國內經濟放緩，仍積極布局長期發展，預料未來曼谷各主要商圈將持續出現大型複合式開發案，帶動城市更新與投資成長。

圖片來源：The Nation