（台泰時報7月7日電）泰國央行（BOT）表示，受房市供給仍高、民眾購屋能力減弱及經濟前景充滿不確定性影響，泰國房地產市場持續處於脆弱狀態，商業銀行也持續採取審慎放款策略，導致房貸申請遭拒比率維持高檔。央行強調，嚴格審核貸款並非限制購屋需求，而是避免家庭在經濟不確定時期承擔過高債務風險。

泰國央行總體經濟部資深主任帕拉妮（Pranee Sutthasri）表示，目前房市仍存在大量待售供給，市場需求則持續疲弱，銀行核貸標準因此更加嚴格，房貸拒貸率居高不下，央行一直密切關注相關情況。

她指出，若泰國經濟能恢復較穩定成長，有助於改善房市供需失衡。然而，全球經濟不確定性升高，加上地緣政治衝突持續，使金融機構在評估借款人還款能力時更加謹慎，因此近年房貸審核難度明顯提高。

為協助穩定房市，泰國央行已宣布將房貸成數（Loan-to-Value，LTV）寬鬆措施延長一年至2027年6月30日；政府也同步延長不動產移轉登記費及抵押登記費減免措施，希望提振購屋意願，協助市場逐步復甦。

帕拉妮認為，房市要真正恢復健康發展，關鍵仍在於提升民眾收入及就業穩定性。由於房貸屬於長期負債，若家庭收入持續改善，借款能力及購屋信心自然會隨之回升，房市才能穩健復甦。

泰國銀行公會主席帕勇（Payong Srivanich）也表示，目前房市仍面臨購買力下降、人口老化及消費習慣改變等多重挑戰。越來越多年輕人傾向租屋而非購屋，使新增住宅需求減少，銀行因此更重視借款人的實際還款能力，不會為追求放款成長而增加民眾負債。

他指出，政府推出的LTV寬鬆及稅費減免措施，確實有助於減緩房市下滑，但仍不足以成為市場復甦的主要動力。目前銀行也密切關注第二階段風險貸款（Stage 2）變化，並積極運用替代性資料（Alternative Data）提升授信評估能力，以兼顧金融穩定及信貸品質。

此外，曼谷銀行（BBL）總經理猜西里（Chartsiri Sophonpanich）表示，目前房地產開發商仍持續提出貸款申請，整體授信品質仍在可控範圍內。隨著經濟逐步改善，加上政府持續推出支持措施，預期泰國房市未來仍有望逐步回穩。

圖片來源：Bangkok Biz