（台泰時報7月5日電）泰國房地產平台FazWaz表示，大曼谷地區目前累計至少有40萬戶中古住宅待售，反映市場供給持續增加，但交易效率仍有待提升。根據過去5年統計，屋主平均需花約2年半才能完成一筆中古屋交易，主要原因在於市場缺乏具公信力的價格基準，導致許多物件開價與市場行情脫節，即使買方需求仍存在，也難以促成成交。

FazWaz營運長潔西卡（Jessica Kimsap）表示，相較於歐洲及美國擁有完整的房價資料庫，泰國中古屋市場至今仍缺乏透明且可靠的成交價格參考，使不少屋主對房價期待過高，拉長出售時間，也造成大量待售物件累積。

她指出，為改善市場資訊不對稱，FazWaz推出「FazWaz Premium」服務，結合市場價格分析工具與全球買家網絡，希望協助屋主更快速找到合適買家，並以符合市場行情的價格完成交易。

根據FazWaz統計，加入Premium方案後，房屋看屋預約量較一般物件增加超過470%，針對來自日本、美國及歐洲等海外買家，平均成交時間可縮短至約90天，大幅優於整體市場平均水準。

FazWaz表示，該平台透過全球投資人及高資產買家網絡，將房源直接推廣至海外市場，同時利用市場分析系統協助屋主制定合理售價，並搭配數位行銷及多元宣傳管道，提高物件曝光率與成交機會。

1️⃣ 大曼谷目前累計至少40萬戶中古住宅待售。

2️⃣ 過去5年平均售屋時間約2年半。

3️⃣ FazWaz Premium平均可將海外買家成交時間縮短至90天。

FazWaz認為，隨著海外買家對泰國住宅市場關注度持續提高，若能建立更透明的價格機制，並提升市場資訊完整性，將有助於縮短交易時間，提高中古住宅流通效率，也能提升泰國房地產在國際市場的競爭力。

圖片來源：The Nation