（台泰時報7月5日電）泰國整體房市尚未全面復甦，中低價住宅仍受購買力與貸款限制影響，不少建商放緩新案推案速度，但普吉府豪華別墅市場卻逆勢成長，成為高端不動產競爭最受關注的區域。市場主要買盤來自高資產族群，這些買家將普吉房產視為第二住所、長住基地及長期投資標的，推升豪華與超豪華別墅需求持續擴大。

泰國不動產研究及評估中心（AREA）資料顯示，2026年普吉已成為全泰第2大房地產市場，僅次於曼谷及周邊地區。目前待售住宅開發案總值超過1,945.45億泰銖，平均每戶價格約1,290萬泰銖，較春武里高出逾3倍。庫存去化時間約2年，快於曼谷約4年的水準，反映普吉高端市場仍具支撐力。

在需求持續成長下，建商加速投入高端供給。Botanica最新推出Botanica Sky Valley，總案值逾20億泰銖，位於普吉承塔萊山坡地，僅規劃18棟泳池別墅，起價7,140萬泰銖，主打隱密性、自然景觀及稀缺地段。Botanica Luxury Phuket執行長阿塔席（Attasit Intarachuti）表示，普吉豪華及超豪華市場競爭升溫，買家不再只尋找高級住宅，而是選擇能兼具生活品質、投資價值與不可複製地段的資產。

市場競爭焦點也逐漸由「豪宅」轉向「稀缺資產」。承塔萊、拉揚及邦濤等地的大型土地日益有限，建商因此強調山海景觀、私密設計及獨特建築語彙。Botanica Sky Valley採Pavilion Style設計，分隔生活空間並使用石材、木材及大型玻璃等高端自然材料，凸顯居住體驗而非單純面積規模。

另一項市場現象，是超豪華房產開始被視為收藏型資產。位於Cape Yamu的Villa East Egg由泰國建築師古拉帕（Kulapat Yantrasast）設計，室內外使用面積逾1,800平方公尺，土地面積3,480平方公尺，定位為結合建築、藝術與居住的作品。由於此類住宅作品數量有限，對全球收藏型買家具吸引力。

Villa East Egg近期透過Venteu與List Sotheby’s International Realty Thailand公開拍賣，原開價約2.99億泰銖，拍賣起價約7,200萬泰銖，將於7月21日結束。市場人士認為，拍賣模式正成為超豪華房產尋找真實市場價格的新工具。

儘管政府加強查核外籍人士透過人頭持有房產，業者認為高端買家反而更重視法律透明度。Villa East Egg採租賃權持有，未涉及人頭持有爭議，也顯示清楚的法律架構已成為投資決策因素。普吉別墅市場正從銷售高級住宅，轉向競逐稀缺地段、國際級設計與限量資產。

圖片來源：Bangkok Biz News