（台泰時報7月2日電）泰國多家大型建商預估，2026年下半年房地產市場仍將維持低迷，受經濟成長疲弱、金融機構房貸審核趨嚴及全球局勢不確定等因素影響，市場短期內難見明顯復甦。業者表示，未來將由追求擴張轉向強化企業韌性，以維持現金流、控制成本及穩健經營作為首要策略。

三禧地產（Sansiri）總裁烏泰（Uthai Uthaisangsuk）、雷蒙置地（Raimon Land）執行長科恩（Korn Narongdej）及SENA Development董事總經理凱莎拉博士（Kessara Thanyalakpark）分別指出，目前市場並非完全沒有購屋需求，而是消費者在低成長、信用緊縮及國際風險未解下，延後購屋決策，導致成交速度持續放緩。

烏泰表示，今年下半年市場情況預料與上半年相差不大，中東局勢持續推升營建、運輸及營運成本，加上泰國今年GDP預估僅成長約2%，房地產市場缺乏新的刺激因素。他認為，目前房市猶如「溫水煮青蛙」，多年低成長已逐步侵蝕民眾購買力，部分建商未來恐被迫退出市場。

他指出，房地產資訊中心（REIC）資料顯示，市場供給縮減幅度已大於需求下降，有助市場逐步恢復平衡，但真正復甦仍須等待泰國經濟重新回到3%至4%的成長水準。因此，建商應優先維持流動性、嚴格控管成本、提升品牌價值及產品品質，並依照市場實際需求推案，而非積極擴張。

1️⃣ 大眾住宅市場仍有需求，但銀行房貸審核更加嚴格，導致許多交易無法順利完成。

2️⃣ 高端住宅市場雖不受融資限制，但受油價、金價波動及地緣政治影響，高資產族群延後購屋決策。

3️⃣ 品牌住宅（Branded Residence）及健康養生住宅（Wellness Residence）仍具成長潛力，尤其受到歐洲、俄羅斯及台灣買家青睞。

科恩表示，目前市場最大的問題並非經濟數據，而是投資人與消費者信心不足。他建議政府建立更明確且穩定的外資投資政策，善用泰國文化與旅遊優勢吸引海外資金，以帶動長期經濟發展。

凱莎拉則指出，房市已出現結構性改變，少子化、高齡化及租屋需求增加，使過去以銷售量作為市場指標的方式已不再適用。她表示，SENA已推出「先租後買」方案，降低消費者購屋壓力。三位業者一致認為，在總體經濟及政策環境改善之前，建商仍須以現金流管理、資本配置及營運效率作為下半年最重要的經營策略。

圖片來源：The Nation