（台泰時報6月30日電）儘管泰國整體房地產市場仍處於放緩階段，但高端品牌住宅（Branded Residences）市場逆勢成長。國際酒店、精品時尚、設計及汽車品牌相繼進軍豪宅市場，使曼谷、普吉島及多個度假城市成為亞洲高端住宅重要據點。這類住宅不再只是居住空間，而是結合品牌價值、專業管理及長期保值功能的高端資產，吸引泰國富裕人士、外籍人士及國際投資人布局。

根據CBRE Thailand資料，2026年第一季曼谷整體公寓市場起步緩慢，僅有12個新建案推出，主因包括地緣政治風險、泰國經濟疲弱及油價偏高，使買方決策時間拉長。不過，豪華及超豪華公寓仍維持較高銷售率。曼谷已完工豪華公寓銷售率達95%，超豪華公寓為86%；興建中豪華及超豪華住宅銷售率則分別為72%及82%。

市場人士指出，高端住宅定位已從過去強調地段、景觀及大坪數，轉向完整生活生態系，包括飯店式管理、品牌會員權益、全球品牌加值、租賃彈性及長期資產保護。

1️⃣ 根據C9 Hotelworks《Asia Branded Residences Market Review 2026》，泰國已成為亞洲品牌住宅供給量最大市場，總市值約2,053億泰銖（約64億美元），年增13.3%，已推出1萬3,124戶，占亞洲供給量26%。

2️⃣ 亞洲品牌住宅市場規模約1.3兆泰銖，共5萬25戶，年增30.3%。雖然越南總市值仍居區域首位，但泰國在豪宅品牌住宅數量上領先，共有30個高端品牌建案，超越越南及南韓。

3️⃣ 曼谷與普吉島已形成泰國品牌住宅雙引擎。曼谷擁有5,031戶，受惠於永久產權、商業連結、醫療資源、高端零售及交通建設；普吉島則有3,465戶，為亞洲品牌度假住宅供給量最大市場。

在曼谷，品牌住宅競爭持續升級，包括位於素坤逸16巷的InterContinental Residences Bangkok Asoke、無線路的Upper House品牌住宅，以及由Porsche Design與Ananda Development合作的Porsche Design Tower Bangkok。其中保時捷品牌豪宅僅規劃22戶Sky Villa，面積介於525至1,135平方公尺，平均售價約1,500萬美元，最高達4,000萬美元。

C9 Hotelworks指出，泰國目前已有3,008戶非酒店品牌住宅，占總供給22%，高於亞洲平均17%，顯示品牌住宅正從酒店合作模式，擴展至生活風格、時尚及汽車品牌。未來市場競爭焦點不再只是品牌名稱，而是交屋後的物業管理、租賃服務、維護標準及全球生活網絡。泰國具備觀光、醫療、國際學校及生活成本等優勢，但開發商仍須提供穩定且長期的居住體驗，才能維持品牌住宅價值。

圖片來源：Bangkok Biz