（台泰時報6月30日電）曼谷都會區新建住宅供給持續增加，但房市供需出現落差。根據市場統計，截至2026年底，曼谷及周邊地區預估仍有約21.3萬戶住宅待售，然而不少上班族每天仍須長時間通勤，反映都市並非缺乏住宅，而是缺少價格可負擔、鄰近工作地點的居住選擇。曼谷市政府（BMA）正規劃多項住宅政策，希望活化既有房源，改善市民居住品質。

曼谷市長查察（Chadchart Sittipunt）第二任期將住房政策列為重要施政方向，提出以「活化既有住宅存量」取代大量新建住宅的策略，藉由提高現有空屋利用率，協助民眾縮短通勤時間、降低生活成本，同時提升城市整體競爭力。

目前曼谷市政府已陸續推動多項措施。

1️⃣ 建置「BKK Housing Matching Platform」平台，與泰國房地產協會合作媒合住宅供給與需求，目前已有逾3,400名民眾登記需求、255個住宅專案加入，同時建立每月租金約1,000至5,000泰銖的平價租屋資料庫，提高市場透明度。

2️⃣ 與社區組織發展機構（CODI）合作推動「穩定住宅計畫」，已協助11個行政區、26個社區共2,451戶低收入家庭改善居住環境，並完成905個社區、約14.9萬戶住宅的調查，作為後續住房政策依據。

3️⃣ 與法政大學合作研議成立「曼谷住宅發展基金」，建立長期財源，同時規劃「Housing Incubator & Stock Matching」模式，活化閒置公寓、舊大樓及公有空間，提供學生、新鮮人及上班族租用；另研擬「租屋轉購屋（Rent-to-Own）」及企業共同分擔租金（Co-pay）制度，希望讓租金逐步轉為購屋頭期款，並鼓勵企業協助員工租屋，首階段目標服務1,000人。

根據SCB EIC分析，即使未再新增建案，曼谷及周邊地區約21.3萬戶待售住宅仍需超過4年才能完全去化。因此，市府認為現階段政策重點不在增加供給，而是重新配置既有住宅資源，透過市場媒合及制度設計，提高空屋使用率，讓更多民眾能在工作地點附近找到可負擔住宅，進一步降低交通支出、增加休息時間，並提升整體生活品質。

圖片來源：Thai Rath