（台泰時報6月29日電）泰國政府針對總價700萬泰銖以下住宅實施的房屋所有權移轉及抵押登記費優惠措施，將於6月30日到期。截至目前，財政部尚未公布是否延長政策，引發房地產業界高度關注。業者表示，若優惠措施終止，購屋成本將立即增加，恐進一步拖累仍處於復甦階段的住宅市場。

目前適用住宅總價不超過700萬泰銖的移轉登記費及抵押登記費均降至0.01%。房地產業者指出，實務上不少建商會透過負擔相關費用作為促銷方案，以降低購屋族成本。若優惠措施結束，不僅消費者支出增加，建商的行銷成本及獲利也將面臨壓力。

泰國三大房地產公會日前已共同向財政部提出建議，希望將優惠措施延長1至2年，以協助市場持續復甦。業界認為，目前整體住宅市場需求仍偏弱，若政府取消優惠，將影響今年下半年的房屋移轉量及市場信心。

房地產業者表示，2026年住宅市場仍面臨多項挑戰，包括經濟復甦緩慢、家庭負債偏高及銀行放款趨於保守，使市場尚未恢復正常成長動能。目前多項指標仍處低檔：

1️⃣ 住宅移轉量
創下逾10年來最低水準。

2️⃣ 房貸申請遭拒率
高達40%至50%，不少購屋族無法順利取得貸款。

3️⃣ 住宅貸款發放規模
降至近12年最低水準，反映金融機構審核趨於嚴格。

三大房地產公會同時向政府提出四項振興建議：

1️⃣ 延長優惠措施
將700萬泰銖以下住宅的移轉及抵押登記費0.01%優惠，再延長1至2年。

2️⃣ 推動節能住宅
透過租稅優惠、金融支持及太陽能設備補助，配合泰國綠色經濟（Thailand Green Economy）政策。

3️⃣ 改善房貸環境
推動債務整合、住宅貸款保證及Warehouse Debt等措施，協助降低家庭負債壓力。

4️⃣ 吸引海外買家
調整外籍人士投資及長期居留條件，並檢討相關稅制，提高外國人購屋意願。

業界指出，若政府延長優惠措施，可望降低購屋成本、維持建商銷售動能，並帶動下半年市場回穩；反之，若政策於6月底到期且沒有配套措施，住宅市場恐再面臨一波放緩壓力，整體復甦速度也可能受到影響。

圖片來源：Bangkok Biz